高鉄南路  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋楊梅近高鐵南路九段輕屋齡透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：24.1 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：利旺富貴
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.78 坪
附屬建物面積：7 坪
共同使用：0.09 坪
土地面積：27.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：側面停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：上湖國小，瑞原國小
生活機能：楊梅市場
附近交通：高鐵南路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與屋況新：屋齡僅 6 年，屬輕屋齡產品，單價約 24.1 萬/坪，在楊梅區透天產品中具競爭力。空間規劃合理：3 層樓設計，一樓客餐廳、二樓主臥、三樓次臥，符合一般小家庭功能需求；無管理費支出，居住成本較低。學區與交通：鄰近上湖國小及瑞原國小，且靠近高鐵南路，生活機能完善，具備通車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	資料數據不一致：系統顯示總價為 1250 萬，但說明文字提及 1450 萬，資訊落差容易導致誤會。臨路潛在噪音：位於高鐵南路旁，雖交通便利，但需注意道路車流噪音及對隱私的影響。樓層結構限制：整棟 3 樓無電梯設計，對於長輩或未来家中若有行動不便者，上下樓可能較不便利。
機會 (Opportunities)	議價空間大：屋主標示急需出售且直降價格，買方在合約簽訂前應有較大空間進行還價。社區型透天優勢：雖為透天形式，但擁有社區型態的居住氛圍，且無需繳納管理費，對預算有限者具吸引力。生活機能增值：鄰近市場與公園，且周邊發展逐漸成熟，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	車位資訊不明：欄位顯示車位為「其他」且未包含於坪數內，需確認是否含專屬停車位或僅為通道空間。市場行情波動：房價隨大環境起伏，雖為輕屋齡，但仍需考量未來轉手時之流動性與區域供需變化。資訊誤導風險：由於文中價格數據有矛盾，若未釐清即簽約，可能衍生後續履約問題。

物件評論

這棟位於桃園楊梅區利旺富貴的透天厝，整體而言是一檔具備「高性價比」與「學區優勢」的潛力物件。其最大亮點在於屋齡新、無管理費且單價合理，非常適合預算有限但追求居家隱私的小家庭或首購族。

然而，在考慮購買前，必須優先釐清總價數據落差的問題（系統標示 1250 萬與文案標示 1450 萬不符）。此外，建議實地考察對高架或幹道噪音的影響，並確認車位使用權益是否明確。若您能成功透過屋主急售心理談下合理價格，且對交通噪音不敏感，此物件在楊梅區域內確實值得列入優先購買名單，是一個性價比不錯的選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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