三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦龍安商圈甲桂林高樓層大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：26.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.32 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：4.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1085 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位優宅佳：位於桃園區龍安核心商圈，生活機能成熟，市場、賣場及便利商店步行可達。 2. 空間高效：公設率極低，室內使用面積寬敞（約 28 坪含陽台），格局方正且全戶皆有窗，採光通風極佳。 3. 樓層環境：高樓層（10/13 樓）視野開闊，隱私性與採光度皆優於低樓層。 4. 居住成本：管理費低廉（約千元），長期持有經濟壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總價未含停車位，且該區域停車位通常緊缺或租金高昂，對通勤族稍顯不便。 2. 屋齡考量：資料顯示屋齡為 83 年（推估民國 83 年興建），雖屬中高齡電梯大樓，但未來需留意公共設施更新、維修基金與銀行貸款成數限制。 3. 總價門檻：單價約 26.78 萬/坪，總價 880 萬元在桃園區属中高位階，預算較高。
機會 (Opportunities)	1. 市場剛性需求：龍安地區對大坪數居家空間需求穩定，適合家庭居住或長期投資。 2. 改造潛力：若能進行適度翻新裝潢，因格局方正且窗戶多，極易提升售價與出租吸引力。 3. 交通優勢：鄰近國道二號交流道與快速道路，對雙北通勤族具高移動性。
威脅 (Threats)	1. 社區老化風險：中高齡電梯大樓可能面臨設備損壞（如電梯、防水）需共同出資更新的情形。 2. 流通性挑戰：無車位且屋齡較長，在未來轉手時可能不如新成屋吸引買家，流動性稍慢。 3. 政策風險：若政府課徵稅制調整或限貸令生效，高總價物件對首購族群吸引力可能降低。

物件評論

這是一戶「地段價值優於房產本體」的居家選品，整體而言值得考慮購買，但需配合買家自身的居住性質。

主要的購買理由是該物件在龍安商圈內難得擁有極高的空間效率（公設低、坪數大）與優良的採光條件，非常適合重視生活機能與寬敞度的家庭族群。其地理位置帶來的便利性是許多新成屋難以比擬的核心優勢。然而，買房者需自行評估「無車位」對日常生活造成的不便，並確認貸款額度是否能涵蓋中高齡房屋的評估限制。若您的預算充足且計畫長期居住或規劃翻新，這是一個性價比頗高的選擇；若您偏好全新社區設施或短期投資獲利，則建議再多觀察周邊新案。