復旦高中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲復旦高中旁小花園美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：桃園市平鎮區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.15 坪
附屬建物面積：5.77 坪
土地面積：19.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文化國小、平興國中
鄰近公園：乙未保台公園
生活機能：全聯、中壢青果市場
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能豐富：60.92 坪的總坪數對於透天厝而言相當寬敞，搭配 4 房 2 廳 3 衛的設計，非常適合多代同堂或大家庭居住。停車無憂：附設獨立車庫，解決都市常見的停車難題。生活便利：鄰近文化國小、平興國中與全聯、青果市場，子女就學及日常採買動線短；乙未保台公園提供休閒空間。交通便捷：鄰近國道 1 號，通勤或出遊至其他城市相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：27 年屋齡已進入中古屋階段，可能面臨水電管線老化或外牆修繕問題。樓層較高：位於整棟透天的 5 樓且未提及無障礙設施（如電梯），對高齡長者或攜帶幼童的家庭可能造成動線不便。資訊差異：標題雖標示「楊梅」，實際地址為「平鎮區」，需確認是否因營業據點不同而產生的標註混淆，避免買房者誤以為地點在楊梅。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若預算允許進行翻新設計，可大幅提升居住品質與房屋價值。投資租賃：鄰近學校區且有獨立車庫，出租需求通常較穩定，具一定租金報酬率潛質。購屋成本效益：相比同區域新建案，單價 30.53 萬/坪在透天產品中仍具競爭性，總價 1860 萬對大家庭而言門檻相對可控。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著屋齡增加，未来可能需要投入較多的修缮資金（如防水、結構補強）。市場流動性：老舊透天在未來轉手時，買家群體可能受限於貸款年限或對房況的顧慮，流動性可能不如新成屋。利率環境：當前房貸利率若維持高檔，將影響買房的資金負擔與總成本效益。

物件評論

此物件對於追求寬敞空間且預算在百萬級別的購屋家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其坪效比優異，60 多坪的土地面積加上獨立車庫，在五房廳衛的配置下，能滿足三代同堂或需要大書房的家庭需求；且平鎮區生活機能成熟，學區資源明確，交通網絡發達，自住舒適度極高。

然而，建議您在決定購入前務必重視以下兩點：一是針對老舊建物的結構安全性與管線狀況進行專業驗屋，預留合理的翻新預算；二是考慮家中成員是否有長輩同住，需評估往返 5 樓的實際動線便利性。若能接受適度的修繕成本並確認貸款負擔能力，這是一棟值得入手打造夢想家園的優質物件。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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