桃園戶政事務所  桃園買屋 / 桃園買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲龍安商圈景觀溫馨美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：31.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.23 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：龍安公園
生活機能：隆安黃昏市場
附近交通：南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：34 餘坪擁有三房兩廳兩衛，一層兩戶設計，隱私性與採光通風條件優異。 2. 入住門檻低：全新裝潢且水電管線已更新，買家無需額外整修，可直接拎包入住節省時間成本。 3. 生活機能完善：位於成熟龍安商圈，鄰近公園、黃昏市場及知名學校，適合家庭居住或投資租屋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年舊宅，對於年輕買家而言心理門檻較高，且未來轉手可能受貸款年限限制。 2. 頂樓隱憂：位於 8 樓（共 8 層），可能存在夏熱冬涼及漏雨風險，需確認屋況維護狀況。 3. 車位不足：總價未含車位，購屋者需額外投入預算與時間尋找或購買車位，增加整體持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近龍安國小及中興國中，若為子女教育規劃買房，此地點能保障就學便利。 2. 價格優勢：每坪單價約 32 萬，在桃園市區屬於可接受範圍，對於預算有限的家庭具吸引力。 3. 居住品質提升：因新裝修且管理完善（有警衛、包裹代收），能提供較高水準的居住安全感。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高屋齡建物之貸款年限可能縮短，影響購屋資金規劃或轉手流動性。 2. 維護成本：老舊大樓未來若面臨大規模修繕（如防水、外牆），可能會產生高額共同負擔費用。 3. 市場趨勢：隨著桃園新案推出，同價位的老宅競爭激烈，長期增值潛力可能不如新興區域。

物件評論

這件物件整體而言對於**「求好心切」、「重視生活機能」且打算長期居住的家庭買家**來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

性價比與便利性平衡：32 萬單價在桃園區買到三房大坪數，加上成熟的學區與商圈資源，實用性極高。新裝潢省去了購屋者最大的整修麻煩。
適合特定族群：對於有小孩就學需求、或希望立即入住的家庭，這是一個能快速落腳的優質選擇。一梯兩戶的設計也保證了居住的安寧度。

不過需要注意以下風險：

頂樓與屋齡挑戰：需實地確認頂樓是否有漏雨痕跡及隔熱狀況，同時應諮詢銀行貸款條件，避免因屋齡過高導致貸款年限不足或成數受影響。
車位成本評估：請務必將車位預算納入總考量中，這會影響實際的購屋總價與未來持有成本。

若經過專業驗屋確認無重大結構問題，且您能接受老宅的特有風險，此物件是一個值得列入優先考慮的居住選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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