忠貞市場  八德買屋 / 八德買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近忠貞市場活巷八德全新整理透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：37.58 萬/坪
地址：桃園市八德區龍宮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1陽台
總坪數：44.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.92 坪
土地面積：24.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠貞國小
鄰近公園：龍安運動公園、霄裡公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：距離平鎮大溪八德交會處，交通便利
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局機能性強：五房五衛的配置極為罕見，適合三代同堂大家庭居住，或分割為套房出租。 2. 地理位置便利：位於八德核心生活圈，鄰近忠貞市場與學校，且處在平鎮、大溪、八德交會區，交通動線便捷。 3. 裝修狀況新穎：標榜全新整理，改善居住舒適度並減少短期內二次整修的需求。
劣勢	1. 屋齡較老： 45 年房齡屬於高齡住宅，可能影響銀行貸放成數、貸款年限或保險費率。 2. 產權登記不明確：資料標題提及「楊梅」但實際地址為「八德區」，需確認中介資訊準確性及房屋稅籍分類。 3. 總價較高：單坪價格近 38 萬對於 45 年房齡而言不低，總價 1688 萬需考量後續持房成本。
機會	1. 投資收租潛力：住商用性質且多間套房設計，具長期穩定租金收益的想像空間。 2. 區域發展價值：八德區鄰近桃園核心生活圈，隨著周邊建設成熟，仍有資產增值可能。 3. 自用與商務兼顧：住商用屬性可容許在家工作或小規模經營，彈性較高。
威脅	1. 融資困難風險：銀行對 40 年以上老屋放款趨嚴，可能需提高自備款比例或縮短貸款年限。 2. 流動性受限：高齡透天若標示為住商用，買受客群較窄（如非自住者或非資金充裕者），未來轉手難度較大。 3. 維護成本隱憂：屋齡超過 40 年，雖有新裝修，但管線、結構等隱形工程潛在維修風險仍需高度留意。

2. 物件評論

購買建議：值得謹慎評估，視資金狀況與貸款能力而定。

此物件最大的吸引力在於其「住商用」的屬性以及五房五衛的強大空間利用率，對於需要大家庭居住或規劃長期收租的買家來說相當有價值。然而，作為購屋者必須正視的主要障礙是 45 年的高齡屋況，這將直接影響銀行貸款條件，建議在簽約前務必先確認銀行可貸成數與年限。

此外，物件標題與地址資訊（楊梅 vs. 八德）存在明顯落差，顯示中介業者的資訊標註不夠嚴謹，需進一步釐清房屋確切坐落區域以評估交通動線是否符合預期。若您對老屋的財務彈性較高，且能接受潛在的維護成本，這是一處功能極佳的資產；反之，若偏好新成屋或重視長期貸款保障，則建議多比較其他房齡較新的物件。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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