楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近湖口田園美透天楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：17.28 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.2 坪
附屬建物面積：5.5 坪
土地面積：22.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上田國小
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口市場台31縣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園楊梅區透天美宅 (編號 1265887)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 17.28 萬/坪，在該區域屬低標水平，總價 738 萬元對於 42.7 坪的空間來說極具性價比。 2. 格局寬敞實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛的規劃，適合多人口家庭或需要書房空間的使用者。 3. 生活機能完善：鄰近湖口市場與富岡市場，日常採買方便；緊鄰台 31 縣道及湖口車站，通勤交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡達 31 年，建築設施可能較為老舊，未來維修或大修基金可能需額外評估。 2. 產品屬性疑點：標題標示為「透天」，但房型資料註明為「電梯大樓」，兩者定義存在落差，需在買賣過程中釐清產權與建築法規。 3. 空間規劃複雜度：若實際為電梯大樓中的某樓層（如 3 樓），一樓規劃停車的優勢可能受限於公共通道管理。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新潛力：因單價低廉，買家可利用餘款進行內部裝修或重新動線規劃，打造符合現代需求的居住環境。 2. 區域發展紅利：湖口與楊梅交界處鄰近高鐵桃園站周邊擴散效應，若未來周邊產業或交通有更多投入，房價具備緩步上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對 30 年以上屋齡建物可能有貸款年限縮短或成數降低的限制，需提前評估資金籌措。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，同區域新推案增多時，老舊電梯大樓的轉手週期可能會比新房長。 3. 維護成本：電梯設備與管線老舊可能導致公設維修頻率變高，需確認管理委員會運作狀況。