楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心幼獅美3房車楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：16.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：17.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近埔心火車站及幼獅交流道，通勤至桃竹、台北或內科相當便利。生活機能：緊鄰埔心市場與幼獅商圈，日常采買、餐飲娛樂均十分便利。房況格局：電梯大樓 5 樓（共 7 樓），採光通風良好；3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住。裝潢狀態：室內已規劃精美時尚裝潢且屋況優質，買家可省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準：參考單價約 16.77 萬/坪，相較於同區域部分房產而言屬於中高價位。建築屋齡：資料顯示為民國 85 年建屋（約 28 年），雖非老舊危樓，但相比新房在設施新度與公設維護上較無優勢。樓層限制：電梯大樓 5 樓對行動不便者或電梯故障時稍顯不便（相較於低樓層）。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近高榮、瑞梅小學，具備一定的學區潛力與就學便利性。節省成本：因房內已含精緻裝潢，買家無需再額外編列裝修預算，可快速入住。持有車位：提供坡道平面式車位，解決停車需求並增加生活便利性。
威脅 (Threats)	利率環境：在高利率趨勢下，房貸成本可能影響購買力與未來持房壓力。建築老化風險：隨著屋齡增長，未來若遇管線更新或重大修繕，可能會涉及共同維修費用。市場流動性：總價 758 萬級距在競爭激烈的房市環境下，未來轉手時需考量同區域新案的價格壓力。