楊梅車站埔心車站  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋區百萬低總價透天楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
土地面積：16.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔頂國小
生活機能：新屋市場
附近交通：台31縣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門門檻低：總價約 838 萬，對於預算有限的購屋者來說，是進入桃園透天住家的較佳切入點。 2. 居住狀況佳：房屋已全數翻新且管線更新，省去了老舊房屋常見的修繕麻煩與成本，適合即買即住。 3. 機能便利：鄰近埔頂國小方便子女就學，靠近新屋市場與台 31 縣道，日常生活採買與通勤交通均為捷便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，銀行貸放成數可能受限，且未來轉手時潛在購屋者的貸款意願可能會降低。 2. 坪數與單價比：總坪數僅 24.4 坪，空間較為緊湊，且參考單價約 34.34 萬/坪，在老舊透天房產中屬於較高水平。 3. 增建疑慮：說明中提到有增建 3 樓情形，需確認該增建部分是否合法或影響後續產權登記與使用安全。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求滿足：對於注重學區與生活機能的剛性購屋者，此屋提供了便利的居住環境。 2. 維護成本可控：由於管線已更新且外觀翻新，近期內的大型整修負擔較輕。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高屋齡與小坪數可能縮減未來的買盤族群，轉手賣出速度可能不如新成屋或中高齡房屋快。 2. 法規風險：若增建部分涉及違法建築，可能會面臨政府的稽查或拆除風險，影響住戶權益。

物件評論

是否值得購買：視購屋目的而定

此物件對於「自住房產」而言具有一定吸引力，但若是以「投資獲利」為首要目標則需慎重考慮。

主要理由如下： 此處最大的賣點在於「低總價」與「全數翻新」。838 萬的預算能在桃園買到透天厝並免去裝修與管線老化的風險，對於有子女就學需求且希望降低居住維護成本的買家來說，是性價比不錯的首選。然而，必須特別留意的是，43 年的屋齡會影響銀行貸款審核，且高單價在小坪數上可能導致未來轉手難度增加；此外，務必確認 3 樓增建部分是否合法，以確保資產安全。若您能接受較小的居住空間並解決貸款條件，這是一處適合安家的房子。