※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：瑞塘國小瑞坪國中
鄰近公園：柚子公園
生活機能：萬大市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於楊梅區，鄰近龍門科技園區、體育園區及愛買商圈，商業人流與增值空間可期。 2. 屋況良好：屋齡雖有 18 年，但已全室水電管線更新並大翻修，省去購後大筆修繕成本。 3. 停車便利：擁有庭院式車位且門口及路邊好停車，對於需要載客或運輸的商業用途是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屬性界定需釐清：登記為住家用但型態為公寓商用，未來是否可完全用於營業（如辦理公司執照、稅賦差異）需再確認法規。 2. 空間限制：總坪數約 28.5 坪，僅 1 房 1 廳，若需同時作為住家與倉儲或大型辦公室，空間可能稍顯緊湊。 3. 隱私性較弱：位於 1 樓且為街面店，使用時需注意私密性及安全性。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因鄰近龍科與商圈，適合美甲、五金、辦公室等多種用途，租賃需求相對穩定。 2. 生活機能成熟：周邊有瑞塘國小、萬大市場及柚子公園，無論是自用或吸引員工通勤都非常方便。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：居住性質房屋若作為商業使用，需留意未來政府對住商混合使用的稽查或稅制調整。 2. 區域競爭：楊梅區店面供應量若增加，可能會影響租金水準或轉手速度。