楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 新農街鴻灃3房車楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻灃
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.6 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：20.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
鄰近學校：楊明國中楊明小學
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站楊梅交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬剛交屋的全新狀態，入住後無需立即進行大規模修繕。 2. 空間實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，動線規劃合理。 3. 停車便利：擁有專有平面車位，解決楊梅地區停車難的問題，且增加資產價值。 4. 學區優勢：鄰近楊明國小與楊明國中，雙重學區資源，滿足就學需求。 5. 生活機能佳：近金山街商圈及楊梅市場，日常採買方便；距離楊梅車站與交流道亦近，交通便利。
劣勢	1. 單價考量：參考單價約 29.57 萬/坪，在楊梅地區屬於中高價位，預算門檻較高。 2. 持房成本：每月管理費為 3,240 元，屬長期固定支出。 3. 樓層限制：4 樓雖方便出入，但相比高樓層可能缺乏景觀優勢，且需仰賴電梯運轉。
機會	1. 區域發展：桃園楊梅周邊持續開發，若未來捷運或重大建設落實，房價有成長潛力。 2. 租賃市場：因位於雙學區且為新成屋，長期出租需求可能穩定。 3. 自備款優勢：對於首次購屋者，此社區提供較多選擇空間與現代化設施體驗。
威脅	1. 房市波動：房價受景氣循環影響，若遇市場回檔，資產短期增值速度可能放緩。 2. 供給過剩風險：新成屋建案於楊梅區若供應量過多，可能增加未來轉手難度或競爭壓力。

物件評論

此物件對於尋求「新家」、「學區」與「通勤便利」的家庭買家來說，具有很高的購買價值。主要理由是房屋屋齡僅 1 年，幾乎等同於全新狀態，入住無須擔心老舊修繕問題，且規劃了專有車位，解決了常見的停車煩惱。雖然單價在當地不屬低標，但考量其包含雙學區優勢、新穎格局及完善的生活機能（鄰近商圈與車站），性價比相當不錯。若您的預算能配合 1,298 萬的總價，這是一處兼具居住品質與未來潛力的優質選擇，值得安排實地看房確認視野與採光後優先考慮。