中豐路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲南勢輕屋齡透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：33.53 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家寳
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：62.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.24 坪
附屬建物面積：6.62 坪
共同使用：2.42 坪
土地面積：24.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南勢國小
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：達憶黃昏市場
附近交通：台66、中豐路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且空間大：屋齡僅 11 年，屬於輕透天格局，62.28 坪總坪數搭配 5 房 2 廳 3 衛，極適合多代同堂家庭。 2. 地理位置便利：鄰近台 66 線與中豐路，通勤桃園各地或前往高鐵站便捷；周邊有全聯、大潤發及家樂福，生活機能成熟。 3. 教育資源佳：學區對應南勢國小，方便子女就學。 4. 議價空間大：標註「急售價格好談」，買家爭取優惠價的潛力高。
劣勢	1. 樓層動線問題：總樓高達 4 樓且為透天厝，未提及裝設電梯，長輩或行動不便者上下樓可能較為費力。 2. 車位資訊模糊：資料中車位欄位標示「其它」，需確認是否有正式登記車位或是僅為空地停車，將影響未來轉手價值與便利性。 3. 行政區域混淆：標題提及楊梅但地址為平鎮區，郵遞區號 324 亦多屬楊梅範圍，雖兩地接壤緊密，但仍需確認學區或稅籍歸屬細節。
機會	1. 價格入手點：因急售因素，若議價成功，單價約 33.53 萬/坪對於透天產品而言，在該區域可能具競爭力。 2. 土地資產屬性：持有整棟透天土地權狀，相對於公寓更具資產增值潛力。 3. 空間改造彈性：屋齡尚輕，可依據自身需求進行內部微調或裝潢，發揮更大居住機能。
威脅	1. 交易風險：急售物件有時需確認是否有抵押或債權糾紛，務必詳查產權。 2. 未來流通性：4 樓高的無電梯透天，在未來二手市場可能對買家族群（如高齡家庭）造成限制。 3. 環境因素：鄰近主要道路（中豐路）與交通要道，需評估噪音與車流影響。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，但建議買家需在確認細節後再做決定。

主要原因在於其**「高性價比」與「成熟生活圈」**的優勢。11 年屋齡的透天厝保留較好，且擁有 5 房的大格局非常難得，搭配周邊密集的購物與交通資源，能滿足一般家庭的生活與通勤需求。尤其標註「急售好談」，對於預算控制有要求的買家是潛在的議價機會。

然而，在簽約前務必釐清車位性質（是否為合法停車空間），並確認樓層高度是否符合家中成員年齡考量。若這兩點能獲得滿足或無明顯障礙，這將是一個兼具實用性與居住品質的好房子。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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