中豐路  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲 (龍潭)近中豐路整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~898 萬
參考單價：34.78 萬/坪
地址：桃園市龍潭區建龍一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：25.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.82 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山豐國小祥安國小平南國中
鄰近公園：山子頂公園
生活機能：山子頂市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於龍潭區，鄰近山子頂市場與公園，生活採買便利。交通便利性高：靠近國道 6 號快速道路，通勤至都會區或高鐵站相對輕鬆。屋內格局實用：四房二廳三衛的配置，對於家庭居住需求極為寬敞。維護狀態良好：標榜水電管線全數整新，大幅降低入住初期的隱憂與維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 46 年，雖經整修但房屋本體可能仍有自然老化風險。價格資訊不一致：資料總價標示為 898 萬，但廣告文字提及 968 萬，需釐清實際議價空間與真實價位。車位未包含：坪數不包含車位，若無停車需求尚可考慮，但考量交通方便性，無車位可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	即買即住優勢：因水電已全數更新且裝潢新穎，可省去裝修時間與費用，快速入住。學區資源穩定：鄰近山豐、祥安國小及平南國中，對有育兒計畫的家庭具吸引力。資產配置時機：若當地房價有上漲趨勢，此類高單價物件可能具有保值潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款評估：46 年屋齡的透天在銀行貸款評估上可能較嚴格，可能影響貸比例或核貸金額。潛在隱患風險：雖標榜整新，但老宅結構安全性、漏水或地基問題仍需專業檢測才能確認。轉手流動性：高總價且屋齡高的物件，未來二手市場轉售時，買家可能因屋齡考量而卻步。

物件評論

是否值得購買： 此物件具備「即住性」與「地段便利性」的優勢，但購屋前需釐清關鍵風險點後方為建議入手之選。

主要理由： 首先，46 年屋齡雖經水電整新，但仍屬高齡房產，銀行貸放比率可能較低，建議您先確認貸款額度是否足以支持 898 萬的總價。其次，資料中總價標示與廣告文字存在落差（898 萬 vs 968 萬），這顯示資訊透明度有待加強，務必在簽約前確認最終議價結果。若您是尋求快速入住且預算能負荷老宅維護風險的購屋者，其優異的房室空間與生活機能是重要賣點；但若考慮長期投資或貸款優勢，則需謹慎評估屋齡帶來的潛在限制。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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