平興國中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲平鎮育達路全整美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：69.5 萬/坪
地址：桃園市平鎮區育達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
土地面積：19.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：義興國小
鄰近公園：廣達公園.新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：五房四衛的規劃非常適合多人口大家庭居住，空間利用率高。 2. 生活機能佳：鄰近新明市場、廣達及新勢公園，日常採買與休憩便利。 3. 學區資源：位於義興國小與平興國中學區範圍內，距離學校步行即可到達，對家庭購屋者具吸引力。 4. 停車規劃：前院設有專屬停車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：52 年的屋齡屬於高齡住宅，未來可能面臨結構老化或整修費用增加的問題。 2. 單坪面積小：25.61 坪需容納五個房間，平均每個房間面寬較窄，居住舒適度可能受限。 3. 單價偏高：每坪近 70 萬的價格，對於高齡透天而言不算低，需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求匹配：若家庭成員對居住品質與學區有迫切需求，此屋即買即住。 2. 地段增值潛力：平鎮區發展逐漸成熟，若區域建設持續推進，長期持有可能有穩定保值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡房屋可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，增加買方資金壓力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在房地產市場上的流通性可能會下降。 3. 隱形維護成本：老舊管線、防水工程等潛在維修風險較新房為高。

物件評論

是否值得購買： 建議「謹慎考量」，僅適合特定買家購入。

主要理由： 這棟物件最大的亮點在於「五房四衛」的大格局與完善的學區及生活機能，非常適合作為剛性自用的大家庭。然而，52 年的屋齡是最大隱憂，可能影響銀行貸款條件及未來的居住安全維護成本。若您擁有足夠的頭款預算（或現金支付），且主要目的是為了孩子就讀學校，此物件可作為一時的過渡選擇；但若是考慮投資價值或長期持有，則因老屋折舊與流動性問題，風險相對較高，建議務必在簽約前詳查房屋結構安全檢測報告。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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