埔頂  大溪買屋 / 大溪買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲大溪埔頂歐風別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：27.1 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士堡
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.88 坪
附屬建物面積：5.12 坪
土地面積：23.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁善國小
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：崎頂黃昏市場
附近交通：大溪交流道,66快速道路約10鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局完整：擁有四房兩廳三衛的舒適配置，適合多人口家庭居住，整棟五樓規劃能提供極佳的隱私性。交通便利性佳：鄰近 66 快速道路與大溪交流道，約 10 分鐘車程即可進入主幹道，通勤臺北或桃園市中心相對便捷。生活機能完善：毗鄰埔頂公園可供休閒運動，並有崎頂黃昏市場滿足日常採買需求。附贈停車空間：擁有獨立車庫，解決了住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已近 20 年：19 年屋齡可能意味著外觀陳舊或內部設施老舊，購屋後可能需要考慮翻修預算與精力投入。樓層較高無電梯風險：若五樓為全戶層數且未設電梯，高齡住戶或日常提重物上下樓梯將較不便利。產品流動性較低：相較於公寓大樓，別墅型態的買賣對象通常較窄，未來轉手可能耗時較長。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：文中提及未來綠線捷運延伸至大溪的規劃，若順利通車將提升區域能見度與房價增值空間。價格單價合理：每坪 27.1 萬在別墅產品中屬可接受的市場區間，對於預算有限但追求低密度居住者具吸引力。小家庭改善首選：四房設計能滿足子女成長需求，是長期自住的好選擇。
威脅 (Threats)	捷運建設不確定性：捷運延建線常涉及時程延宕或路網調整，若無法如期完工，投資增值預期將大打折扣。持有成本增加：老舊別墅隨時間推移，維修基金與管銷費用可能逐漸提高。市場波動風險：整體房價走勢若趨緩，高單價別類資產的跌幅可能會比一般住宅明顯。

2. 物件評論

這份房源屬於典型的「自住型」改善性需求產品，對於追求居住品質的家庭來說，確實具有吸引力，但建議您持謹慎樂觀的態度評估。

主要理由如下：

居住價值高：四房三衛與獨立車庫的配置在該區域非常稀缺，能夠提供極高的生活便利度與隱私，特別適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。
價格門檻適中：每坪單價約 27 萬對於別墅產品而言並不算昂貴，結合總價 1680 萬的預算，在區域內具備一定的競爭優勢。
需考量的風險點：買房前必須特別確認「五樓是否設有電梯」，這將直接影響未來長輩或孩子的居住體驗。此外，對於捷運綠線延建大溪的利好消息，建議您查詢官方最新規劃時程，勿將其作為短期投資的唯一依據。

總結來說，如果您是長期自住且能接受老屋可能的翻修成本，這是一棟值得親自走訪看屋的優質物件；若您偏重資產快速增值或極度偏好新成屋，則需再斟酌。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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