東勢國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近忠貞商圈建安路透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：20.85 萬/坪
地址：桃園市平鎮區建安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.96 坪
附屬建物面積：10.85 坪
土地面積：24.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東勢國小
鄰近公園：龍岡大操場
生活機能：忠貞市場
附近交通：近66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比與空間感：總價一千二百餘萬，在桃園平鎮區能取得近 61 坪的透天整棟空間，單價約每坪 20 萬，對於需要大家庭或多代同堂需求的買家而言，居住密度極低且寬敞。 2. 格局配置完善：五房兩廳三衛的設計非常適合人口較多的家庭，隱私與生活機能兼顧，且標榜「整新」並可「立即入住」，省去裝修時間與成本。 3. 生活與交通機能：鄰近忠貞市場、龍岡大操場及東勢國小，日常採買與親子活動方便；靠近國道 6 號快速道路，通勤至桃園機場或高雄方向十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年屋齡屬於老舊住宅範疇，雖經整新，但隱性設施（如管線、防水結構）可能仍有老化風險，需仔細檢查。 2. 停車與坪數問題：資料顯示總坪數未含車位，雖有獨立車庫，建議確認車庫權屬是否登記在屋地分割範圍內或僅為協議使用，影響未來轉售。 3. 環境潛在干擾：鄰近國道 6 號快速道路可能帶來噪音或震動影響，特別是若房屋臨路面的話，需考量隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：平鎮區鄰近桃園機場與高鐵站，長期人口移入穩定，隨著捷運路線延伸及周邊開發，房價有長期支撐力道。 2. 市場需求契合：高房價環境下，大型透天住宅因坪數大且總價相對可控，深受中產家庭或投資出租（五房易分割出租）者青睞。 3. 即買即住優勢：在裝潢成本高昂的當下，標榜「整新」且可入住的物件能吸引想盡快安家的購屋族。
威脅 (Threats)	1. 老宅價值折舊風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨更嚴格的建築管理法規或貸款年限縮短，影響轉手流動性。 2. 房市波動風險：若整體房地產市場進入調整期，高單價的老房產可能不如新成屋具吸引力。 3. 維護成本隱憂：老舊透天厝隨時間推移的維修頻率通常較高，買家需預留一筆養護基金。

二、物件評論

這棟位於桃園平鎮建安路的透天住宅，對於重視實用空間且計畫長期居住的大家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由在於其總價與坪數的性價比相當高，五房兩廳的配置在現行市場上頗為罕見，加上標榜整新完成可直接入住，能節省裝修成本與時間。鄰近忠貞商圈、學校及快速道路的生活機能也非常完整。然而，由於屋齡已達 31 年，購買前務必委託專業鑑價或工程人員詳細檢查結構安全與管線狀況，並確認獨立車庫的產權細節，以確保資產價值與居住安心度。若您的購屋需求偏向保值性、新穎度或投資短波段，則需審慎評估老宅未來的市場流動性。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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