山仔頂  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲山仔頂全整美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：桃園市平鎮區學園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山峰國小
鄰近公園：日星公園
生活機能：山仔頂市場
附近交通：中豐路，台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能性高：擁有四房兩廳四衛的設計，且規劃雙主臥，非常適合三代同堂或需要多間寢室的家庭，隱私與使用便利性佳。 2. 裝潢新穎：標榜全新裝潢，買方無需額外花費時間與金錢進行整修，可快速入住。 3. 交通與生活圈完善：鄰近中豐路與台六線快速道路，通勤便利；周邊有山仔頂市場、日星公園及山峰國小，生活機能充足。 4. 價格競爭力：總價約 998 萬擁有四房透天，相較於同區域新房或高樓層住宅，單坪成本具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 46 年，雖經裝潢但基礎設施（如管線、結構）可能老舊，長期持有需留意維修成本與安全性。 2. 車位非正式贈送：標註「總坪數是否包含車位」為否，僅說明前門可停車，無正式登記之專屬車位，對未來轉手或租戶便利性稍打折扣。 3. 坪數與空間感： 23.95 坪的總面積要容納四房、雙衛及增建空間，部分房間可能較為狹小，居住舒適度受限。 4. 增建潛在問題：提及三樓有增建空間，需確認該建物是否合法，以免影響產權過戶或面臨拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近山峰國小，學區價值穩定，對未來子女就學或房屋保值與轉售均具幫助。 2. 交通擴充效應：周邊台六線等快速道路路網成熟，隨著區域發展，潛在買家來源（如北漂族）可能增加。 3. 投資租賃潛力：高坪數、多房型的透天住宅在附近學區或就業圈常有穩定的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 法規與稅務風險：增建部分若未列入合法執照，可能產生糾紛；老宅重建或修繕需符合建築管理條例。 2. 市場折舊：隨著屋齡增加，銀行對老宅貸款成數或年限可能會收緊，影響未來買家購買意願。 3. 競爭與替代性：同區域可能有屋齡較新、坪數較大或擁有正式車位的競爭物件，可能拉低議價空間。

物件評論

這是一筆適合「預算有限但對空間與學區有需求」買家的標的，總價不到一千萬即可在平鎮獲得四房透天格局，且鄰近山仔頂商圈與學校，生活便利性極高。然而，您必須正視46 年屋齡帶來的隱憂，雖然目前裝潢新穎，但建議聘請專業驗屋人員詳細檢查管線與結構安全。此外，關於三樓增建是否合法以及前門停車的法律歸屬，務必在簽約前確認清楚，以避免後續產權糾紛。若您能接受老宅的折舊特性並願意承擔潛在維護成本，這是一處具有居住實效且具保值潛力的好選擇；反之，若偏好新成屋或對車位有嚴格要求，則建議再斟酌比較。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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