龍岡市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲中山東路一樓三房美寓(前院停車)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：49.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.51 坪
附屬建物面積：1.63 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：富台國小南亞技術學院
鄰近公園：仁福公園
生活機能：龍岡市場
附近交通：中山東路新竹桃園中壢客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：坐落中壢核心地帶，鄰近龍岡市場、仁福公園及學校，日常采買與休憩便利。 2. 停車空間稀缺：標榜一樓前院停車，在老舊公寓區為罕見優勢，解決停車難題。 3. 屋況整新：全室已裝修完成，購屋者可直接入住，省去裝潢時間與費用。 4. 坪效比高：17 坪規劃為三房兩廳，空間利用率高，適合小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 41 年屋齡，可能影響銀行貸款成數或週期。 2. 樓層限制：位於五樓公寓的一樓，雖進出方便，但涉及隱私、採光及安全問題較新大樓為差。 3. 衛生間配置：三房僅一衛，若家庭成員增加，早晚使用動線可能產生衝突。 4. 無電梯設施：對於年長者或未來產權移轉給高齡使用者，爬樓梯會有不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近富台國小與南亞技術學院，長期租賃需求穩健，適合投資收租。 2. 保值潛力：若區域發展成熟或老屋重劃政策啟動，具潛在增值空間。 3. 自住客首選：對於重視生活便利性甚於升值率的買家，此房具備極高居住價值。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高齡公寓在二手市場的接受度可能低於新大樓或電梯住宅。 2. 融資難度：銀行對 40 年以上老屋之貸款評估可能較嚴格，影響資金規劃。 3. 維護成本：老舊水管、防水等隱蔽工程可能在持有期間需額外投入整修費用。

物件評論

此物件位於桃園中壢核心地段，具備優越的生活機能與「前院停車」的稀缺優勢，尤其適合重視日常採買便利、有子女就學需求或尋求穩定租金收益的小家庭。然而，考量其 41 年的屋齡 及 無電梯一樓公寓 的條件，在銀行貸款成數與未來轉手流通性上會比新大樓面臨更多挑戰。

若購屋者以 現金實力充足、看重即住便利性與核心區價值 為優先考量，不計較長期資本利得最大化，此物件確實值得入手；反之，若規劃作為長期傳承或對銀行融資依賴度高，則建議多比較周邊新成品或電梯大樓的性價比。整體而言，這是一棟適合「自住兼小資收租」的實用型產物，但需注意老屋維護與融資潛在風險。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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