內壢市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近內壢國中美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：25.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區長樂六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜甜我的家
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：元生國小
鄰近公園：長樂公園
生活機能：內壢市場
附近交通：中華路文化路長樂六街樂活巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 750 萬對於中壢近車站區域來說，門檻較低，適合首購或換屋族群。學區優勢：鄰近元生國小與內壢國中，方便子女就學，穩定居住需求。通勤便利：步行可達內壢火車站，且周邊有樂活巴士及主要幹道，交通便利。樓層規劃：4 樓為高處中位，兼具採光與便利性，配合電梯出入較無負擔。格局實坪：29 坪三房兩廳一衛的配置，對於家庭居住功能相當完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：32 年屋齡接近銀行核貸的上限門檻，可能影響貸款年限或成數。衛浴規劃：僅有 1 間衛浴，對於三房家庭在早晚尖峰時段可能造成不便。無車位配套：總價未包含車位，中壢舊社區路邊停車可能不易，需額外成本與時間。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：老屋可透過裝修改善採光與動線，提升居住品質並增加價值。區域穩定：內壢生活機能成熟，商圈發展穩定，長期居住或租屋需求持續存在。低管理費：每月僅 500 元管理費，持有成本相對低於新式大樓。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊公寓型電梯大樓在二手市場的競相者較多，轉手速度可能受影響。維修風險：隨屋齡增長，管線、防水等硬體維護成本可能逐漸上升。價值成長天花板：相比新大樓，同區域新案對價格的支撐力通常較高，漲幅可能較慢。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需視個人需求與財務狀況而定。

此物件最吸引人的地方在於**「低總價進入成熟學區」**。以 750 萬的價格擁有近內壢站、雙學區及電梯三房，對於預算有限但有就學或通勤需求的家庭而言，性價比極高。管理費低廉且社區生活機能完善（市場、公園），非常適合長期自住。

然而，**「32 年屋齡」**是必須面對的現實問題。若您計劃長期持有並有預算進行室內裝潢改善，或是銀行貸款條件能配合老屋年限，這將是一筆高性價比的資產。反之，若您對房屋新舊程度敏感、極需車位，或預期短期內轉手獲利，則建議謹慎評估。

購買前提醒： 請務必確認銀行可貸成數與年限，並實地確認衛浴防水狀況及路邊停車情況。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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