過嶺好市多孝親房雙車  新屋買屋 / 新屋買房 - 桃園廠辦租售大降價~中壢過嶺好市多5房雙車位花園孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2025 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：33.33 萬/坪
地址：桃園市新屋區新榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長洲皇家
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.47 坪
附屬建物面積：4.86 坪
共同使用：0.07 坪
土地面積：24.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓平面車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
管理描述：警衛保全11:30-19:30
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：過嶺國中
鄰近公園：富裕公園
生活機能：過嶺商圈
附近交通：樂活巴士.台31.66快速路.國道一
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能極佳：59.4 坪規劃為 5 房 2 廳 3 衛，並配有獨立雙車位與花園、頂樓露台，適合大家族或需要孝親設計的家庭。 2. 交通與生活機能便利：緊鄰過嶺商圈，距離好市多僅約 1.8 公里，且靠近台 31 及國道 66 快速路，往返台北、桃園通勤方便。 3. 單價實惠：在別墅產品中，此地段與坪數的單價（約 33.3 萬/坪）相對親民，且標題提及「大降價」，潛在性價比高。 4. 設計亮點：歐式花園風格、挑高客廳及全屋集塵系統，提供較舒適的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：23 年屋齡已進入中古房產維護期，未來可能面臨管路更新、外牆漏水或設備老化的整修成本。 2. 安保時間限制：社區警衛僅在 11:30-19:30 期間值勤，非全時監控，對於注重隱私與安全的買家而言稍顯不足。 3. 空間標註略顯 confusing：資料顯示「整棟/5 樓」但為別墅型態，可能涉及樓層規劃理解上的落差或頂樓加建狀況，需現場確認產權登記。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：標題強調大降價，且內文總價記載不一致（1980 萬與 2025 萬），顯示屋主急售或有意調降，是良好的議價契機。 2. 區域發展潛力：過嶺商圈為新屋區與中壢的交界，長期來看具備生活機能成熟化的趨勢。 3. 租值穩定性：5 房格局在租賃市場非常搶手，適合轉作學生宿舍或多人合租，租金回報率可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 通勤距離：新屋區位置相對偏遠，若工作地點位於大台北市中心，每日長途通勤將增加時間與油錢成本。 2. 市場流動性：社區別墅產品在二手市場轉手速度通常不如公寓快速，未來變現可能需較長時間。 3. 維護負擔：花園與挑高空間的清潔、除草及老舊建物檢修（如頂樓隔熱防水）將持續增加持有成本。