桃園廠辦租售.中壢東  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 桃園廠辦租售.鶯歌~八德路乙工~新穎獨棟電梯廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25000 萬 (含車位價)
參考單價：30.28 萬/坪
地址：新北市鶯歌區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：825.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：731.29 坪
附屬建物面積：94.36 坪
土地面積：393.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：廠區前方
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1348954 之鶯歌廠辦物件，以買房者角度進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優異：位於新北市鶯歌區八德路，鄰近鳳鳴火車站，距八德交流道僅約 3 公里，利於北台灣供應鏈串連與貨運配送。 2. 建築規格新穎：屋齡僅 9 年，RC 結構配合電梯配置，適合精密設備安裝或研發實驗室需求，溫控佳符合 ISO/HACCP 標準。 3. 用地合法明確：乙工分區合法落地，可安心申請食品加工、電子組裝等特定工業用途。 4. 安全設施完善：配備消防排煙設備及備用發電機，降低營運風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 30.28 萬/坪，總價 25,000 萬元（依資料推算），對於一般中小企業而言，前期資金投入龐大。 2. 產權面積差異：特色說明提及增建面約 205 坪，需確認該增建部分是否已合法登記於產權內，否則可能影響估值或貸款。 3. 車位配置有限：僅提供庭院式車位，若公司員工人數多或貨車頻繁進出，停車空間恐不足。 4. 使用限制：屬乙工用地，無法直接作為一般住宅使用，轉售客群相對受限於產業買家。
機會 (Opportunities)	1. 產業應用多元：具備無塵作業、物流後勤配送能力，極適合電商物流中心或高階電子組裝廠擴充。 2. 雙面臨路動線佳：物流車流與人行動線互不干擾，可提升營運效率並降低對周邊環境影響。 3. 區域增值潛力：鶯歌區隨著交通建設發展，鄰近八德路之廠辦用地具長期保值與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規合規風險：需進一步核實「增建 205 坪」之合法性，若未補正手續，未來可能面臨罰鍰或交易糾紛。 2. 景氣循環影響：工業產值受整體經濟景氣與出口需求影響較大，若產業遷移可能導致空置率上升。 3. 流動性較低：相比住宅產品，廠辦類物業轉手流程較繁瑣，潛在買家範圍較窄，变现速度可能較慢。