桃園廠辦租售.中壢東  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園廠辦租售.青埔A18~桃園高鐵~華泰名品城~雙主臥4房+

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3760 萬
參考單價：39.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樺龍皇居大苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：94.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.6 坪
附屬建物面積：5.4 坪
共同使用：28.47 坪
其他面積：12.76 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面式獨立產權雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6703 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：高鐵站前公園
生活機能：華泰名品城
附近交通：桃園高鐵站.A18捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：樺龍皇居大苑 (A18 青埔)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利性：位於 A18 高鐵商圈，鄰近高鐵站、台鐵及捷運站，且鄰近華泰名品城，生活與交通機能極佳。產品格局稀有：94.23 坪大面寬雙主臥設計，每層僅 2 戶的電梯大樓，隱私性高且擁有三面採光視野。居住品質好：樓層位於 10 樓（全棟 15 樓），避開底層溼氣與頂樓隔熱問題；社區規劃完善，含健身房、電動車充電樁及垃圾冷藏設施。
劣勢	持有成本偏高：每月管理費約 6,703 元，對於自住者而言是一筆不小的固定支出。坪效單價：參考單價約 39.9 萬/坪，在青埔區域屬於中高價位，需確認與同區域新成屋相比的價值落差。設施老舊風險：屋齡已達 9 年，雖不屬老舊公寓，但部分公共設施或水電管線可能需留意未來維護狀況。
機會	區域增值潛力：青埔地區持續開發中，A18 捷運與高鐵雙軌帶來的人潮可望帶動房價長期走勢。需求穩定：鄰近國高中與通勤熱區，對於高規格住宅的租賃或轉手需求相對旺盛。交易條件靈活：標示為「稀有釋出」，可能具備價格談判空間或包含車位之附加價值。
威脅	房市景氣波動：當前房地產市場買方主導，若遇景氣回檔，自住房屋雖無礙使用，但資產保值性受影響。新成屋競爭：青埔周邊常有新建案釋出，可能在產品力（如房齡更新、公共設施）上形成比較壓力，增加未來轉手難度。