桃園廠辦租售／中壢東  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園廠辦租售楊明國小雙學區靜巷大地坪店住透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：45.65 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.86 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：一樓門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊明國中楊明國小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：傳統市場
附近交通：楊梅火車站樂活巴士
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於楊明國小及國中的雙學區，對就學家庭具高度吸引力。格局為 3 房 2 廳 3 衛，動線與機能完善。地點鄰近公園、市場及夜市，生活機能極佳。交通便利，可達火車站及樂活巴士站。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 44 年，可能涉及結構老舊或需高額整修費用。房產登記為店住用途，相較純住宅可能有不同的稅賦或貸款條件。車位未包含在總坪數內，停車便利性需現場確認。
機會 (Opportunities)	因具備廠辦/住家的雙重性質，適合居家辦公或微型創業，增加投資報酬潛力。屋後有天然氣管線，空間規劃彈性高，透過裝修可提升居住品質與市場價值。
威脅 (Threats)	高屋齡物件可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數受限的風險。老舊透天厝後續維護成本（如漏水、管線更新）較高。同區域若有新案進駐，對二手老宅的交易週期與流動性構成競爭。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與風險承受度，若為自住或投資收租則可考慮，但需評估整修預算。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「雙學區」與「便利的生活機能」，非常適合重視孩子就學便利或有通勤需求的家庭。同時，住辦混合的用途提供了居家兼營業的可能，使用彈性高。然而，44 年的屋齡是不可忽視的重大隱憂，建議您在購置前務必請專業技師進行結構檢測，並預留整修基金，以確保居住安全與資金規劃無虞。若您的預算允許承擔老舊房屋的重修成本，且能接受非純住宅的貸款限制，這將是一筆性價比頗高的選擇。