桃園市立泳池中路特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園廠辦租售桃園市立泳池電梯邊間大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~988 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首都華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：4.96 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：周遭多家租賃停車場
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：市三運動公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效佳：總價約 988 萬，單價約 28.55 萬元/坪，對於桃園區車站附近來說，擁有 34.61 坪的大空間且為邊間三房，性價比高。 2. 生活機能成熟：鄰近中山國小、仲平黃昏市場、市三運動公園及火車站，購物與交通（公車、火車）極為便利。 3. 居住品質不錯：邊間設計擁有三面採光，主臥衛浴開窗通風良好；管理費低廉，維護成本較低。 4. 空間規劃彈性：室內實際使用面積近 30 坪，且設天然瓦斯，適合有小孩的家庭或需要居家辦公者。
劣勢	1. 屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡為「84 年」，若指民國 84 年（約 29-30 年）尚可接受；若是日曆年份的 84 年則已嚴重老舊。此點需確認，否則可能影響貸款額度。 2. 基礎設施老化風險：無論屋齡為何，高層住宅若超過一定年限，潛在管線、防水或結構維護問題可能增加未來修繕成本。 3. 樓層與電梯配置：位於 3/6 樓雖屬中間層，但單層僅一部電梯且每層 2 戶，尖峰時段使用便利性需考量。
機會	1. 學區與家庭需求：鄰近優質小學（中山國小），對於重視子女教育的小家庭具吸引力，有助於長期保值。 2. 投資與自用兼備：鄰近火車站與商圈，若為自用外，未來出租或轉售仍具一定的市場流動性。 3. 老屋翻新潛力：大坪數邊間具備較佳格局基礎，透過裝修可大幅提升居住舒適度與環境價值。
威脅	1. 銀行貸款限制：若該建案被銀行認定為高齡住宅（通常 30 年以上），可能會縮短貸款年限或提高利率，影響購屋者資金規劃。 2. 市場流動性波動：老舊華廈在房市下行週期中，轉手速度可能不如新成屋快速。 3. 周邊環境干擾：位於中山路主幹道旁，需注意車流噪音與空氣品質對居住舒適度的潛在影響。