G06捷運景觀辦公室  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園廠辦租售 G06捷運景觀辦公室+車位(飛飛想Ⅱ)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：29.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想Ⅱ
總坪數：82.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.02 坪
附屬建物面積：0.45 坪
共同使用：34.61 坪
車位坪數：10.1 坪
土地面積：10.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：技術服務業
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
車位描述：B2-92
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國中
鄰近公園：介壽公園
生活機能：桃鶯路商圈
附近交通：桃園火車站.G6捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件評估報告：桃園廠辦租售 G06 捷運景觀辦公室

以下針對編號 1225916 之物件，以買房者視角進行分析與評價。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近 G6 捷運站及桃園火車站，通勤對通勤族或客戶訪視皆極便利。房產價值穩定：位於介壽路商圈核心，周邊生活機能成熟（桃鶯路商圈），置產保值潛力佳。即住即用優勢：屋齡僅 9 年，室內裝潢美觀且已設有茶水間與會議室，減少購屋後裝修成本與時間。附贈車位：總價包含一輛平面式車位，在桃園市區車位稀缺的情況下，此為實質加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	物業使用稅費較高：商用辦公空間之房屋稅、地價稅及水電费率均高於一般住宅，持有成本需納入預算。樓層與電梯效能：位於 4 樓（共 12 樓），雖景觀無遮蔽，但若電梯繁忙可能影響上下樓效率。實際使用坪數落差：總坪數約 82 坪，但室內僅 47 坪，部分公設成本需攤提考量。業種限制：用途登記為技術服務業，若未來變更租戶類型或用途，可能涉及法規確認程序。
機會 (Opportunities)	多元經營模式：現況規劃為 6 個辦公單位，適合單一企業大規模自用，亦可分割出租以分散風險並創造現金流。區域發展紅利：鄰近建國國中與介壽公園，生活環境舒適，有利於招攬優質租戶或吸引人才駐點。投資報酬率潛力：結合捷運優勢與商圈成熟度，長期來看租金收益通常優於一般住宅。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商用不動產受景氣循環影響較大，若周邊新競品開出或經濟放緩，可能面臨空置期拉長。貸款利率差異：購買商辦之銀行房貸成數與利率條件通常不如住宅優惠，需預留較高頭期款。政策變動風險：政府對於廠辦使用管理規範若有調整，可能影響未來增值或轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定需求者

此物件具備明顯的「地段優勢」與「實用價值」，綜合評估如下：

推薦理由：
1. 地段稀缺性：G6 捷運站與火車站雙軌加持，加上介壽路成熟商圈，是桃園區少數兼具交通便捷與環境品質的商辦標的。
2. 資產配置靈活：47 坪室內空間適合中小企業總部或作為家族辦公室使用；若採分割出租策略，亦具備良好的投資收租潛力。
3. 成本效益佳：參考單價約 29 萬/坪，在桃園核心區域的商辦市場中價格合理，且包含車位與裝潢省卻了後續大筆開銷。
重要提醒：鑑於此為「商用」房產，買方需特別確認自身的資金規劃能力（如頭期款比例較高）及稅務成本（持有成本較住家高）。若您從事技術服務業或尋找長期穩定收租標的，這是一筆性價比極高的資產；若僅求自住住宅屬性，則不建議購買。