桃園廠辦租售.中壢東  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近台31.物流共和國.上田國小整新透天(梅園)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：17.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.19 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：8.06 坪
車位坪數：8.06 坪
土地面積：22.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面編號130

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上田國小
鄰近公園：和平森林公園
生活機能：自由聯盟超市
附近交通：楊梅火車站.樂活巴士.台31線.台66線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 888 萬擁有近 50 坪整棟透天，包含車位，單價約 17.95 萬/坪，在桃園楊梅區具備競爭力。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的設計，適合三代同堂或小家庭使用，空間規劃彈性大。 3. 交通便捷：鄰近台 31 線、台 66 線及楊梅火車站，快速路網利於往來桃園市区或中壢。 4. 生活機能佳：步行可達上田國小與超市，近和平森林公園，日常生活採買與就學便利。 5. 使用成本低：社區免管理費，且屋況經過整新，廚房、防盜窗等设施已更新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，需留意管線老化或結構安全問題。 2. 增建合法性：一樓前後增建約 6 坪，可能涉及違章建築風險，影響稅務、貸款核貸或日後轉手。 3. 維護成本：透天房屋的外觀、頂樓隔熱及管路系統需業主自行負擔維護費用與時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近物流共和國與幼獅工業區，就業人口需求可能帶動周邊租金或購屋需求。 2. 居住升級：現有格局寬敞，若需調整空間規劃，仍有改造潛力可提升居住品質。 3. 學區優勢：上田國小就讀距離短，對於重視孩子通勤安全與時間的家長具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：高齡房屋可能存在水電管線、防水等潛在瑕疵，簽約前建議委請專業技師檢視。 2. 法規變動：增建部分若未來遭政府查核，可能面臨拆除或罰款風險。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流動性通常不如新大樓，轉售時可能需要較長週期。

物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清增建合法性與結構安全。

此物件對於預算有限但追求 spacious 空間的家長或通勤族來說，是具有很高吸引力的選擇。888 萬的總價在桃園地區能買到近 50 坪含車位的透天厝，並擁有 4 房格局，實惠程度相當不錯。加上上田國小的學區優勢與完善的交通路網（台 31、台 66），生活便利性高，非常適合在附近工作的親子家庭。

然而，購買前務必注意兩點風險：第一是**「一樓增建 6 坪」的合法性問題**，這可能影響貸款成數或日後產權移轉，建議與賣方確認是否有合法登記或補正方式；第二是31 年屋齡的結構檢核，簽約前最好聘請專業人員進行水電與結構檢查，以免隱藏的修繕成本侵蝕預算。若能解決這兩個疑慮，這是一個值得入手的居家選擇。