桃園廠辦租售.中壢東  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園廠辦租售.大降價200萬~銀行鑑價同開價~市府中路毛胚廠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：22.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寬域
總坪數：105.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.67 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：27.63 坪
其他面積：30.24 坪
土地面積：22.51 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面產權3車位(獨立大車位*1.
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7000 元/月
管理描述：民安物業保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南門國小
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：全聯社復興店.仲平黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：標示大降價 200 萬元且銀行鑑價與開價相同，買方風險較低。 2. 使用靈活性高：登記用途為作業廠房，可依需求規劃為住宅、辦公室或工廠，適用性廣。 3. 空間寬敞：總坪數達 105.44 坪，室內約 47 坪，可規劃多間房間，適合大家庭或需要大空間的業者。 4. 停車便利：附贈 3 個平面車位，在桃園市區屬稀缺資源。 5. 生活機能完善：鄰近南門國小、忠孝兒童公園、全聯社及黃昏市場，距火車站亦近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：百坪空間僅有 1 個衛浴，對於家庭長期居住而言，早高峰使用可能發生衝突。 2. 毛坯狀態：現況為毛胚房，天然氣未設表，需額外編列裝潢、水電及管線擴建預算與時間。 3. 管理費較高：每月管理費 7000 元，高於一般住宅社區，需考量長期持有成本。 4. 樓層電梯使用：每層僅有 1 部電梯，高樓層在尖峰時段可能需等待。
機會 (Opportunities)	1. 價值潛力：鑑價與開價一致，若未來區域發展良好或透過裝修提升品質，具備增值空間。 2. 多元運用：可視自身需求轉為自住大宅、工作室、公司行號登記處等，降低閒置風險。 3. 租金收益：因靠近火車站與市府區，若有空置，作為辦公租賃或長租的出租潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件差異：廠房登記用途之物件，銀行貸款成數通常較住宅低，且利率可能較高，需預留更多自備款。 2. 使用法規限制：雖可多用途，但仍有相關法令規範（如營業登記、消防法規），轉作居住用途需符合規定。 3. 隱形修繕成本：10 年舊屋且為廠辦格局，水電管線與結構可能需大量更新，裝潢預算易超支。

物件評論

這筆標的對於尋求「大空間」、「靈活用途」且能接受「自行裝修」的買家來說，相當值得考慮。其最大的亮點在於價格相對穩定（銀行鑑價與開價一致），加上附贈三輛車位及優越的生活機能，在桃園火車站周邊難得一見。

然而，購買前務必注意以下兩點：首先，由於是廠房登記用途，銀行貸款條件可能較住宅嚴格，請提前向銀行諮詢貸款成數；其次，百坪空間僅有一衛浴且為毛胚狀態，代表您需負擔額外的裝潢費用與動線規劃的腦力成本。若您能接受這些條件並計畫長期持有或自行裝修打造理想居家/工作室，這將是一筆性價比極高的投資；若您是希望買完即住或偏好住宅規格者，則建議進一步斟酌衛浴配置是否符合需求。