桃園廠辦租售.中壢東  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園廠辦租售大降200萬～聯新醫院景觀捷運宅5房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：22.51 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：通營巨星
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.9 坪
附屬建物面積：7.1 坪
共同使用：14.67 坪
車位坪數：9.11 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2440 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：義興國小
鄰近公園：乙未公園
生活機能：新明市場
附近交通：平鎮火車站.捷運橘線O04站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千三百多萬含車位，單坪價格約 22.5 萬，低於市場許多新案，適合預算有限者。 2. 格局實用：室內達 47 坪的超大使用空間，擁有 5 房 2 廳設計，極適合大家庭或需獨立工作室的需求。 3. 交通便捷：鄰近捷運橘線 O04 站及平鎮火車站，公車站點多，通勤台北十分便利。 4. 視野開闊：臨接 30 米道路，永久棟距且擁有公園綠景，採光與通風狀況佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 35 年，屬於老舊建築，需評估水電管線、防水及結構安全性。 2. 建築型態：建物用途為「住辦」混合，非純住宅大樓，可能會有非住家訪客進出，隱私與安全性稍弱。 3. 車位類型：提供的是平面式車位，相較於電梯直通或地下室車位，便利性略低，且易受停車狀況影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示大降 200 萬，代表屋主賣房意願強，在交易價格上有進一步磋商的可能。 2. 格局改造：47 坪使用空間彈性極高，買家可依需求重新規劃，滿足居家辦公或親子共居的客製化需求。 3. 生活機能：緊鄰新明市場、乙未公園及多所學校與醫院，日常採買、休閒與就醫均十分便利。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋在未來轉售時，可能不如新成屋受買家青睞，需考慮長期持有心態。 2. 維護成本：老社區若管理基金不足或建物老化，可能需要額外分攤維修費用，需查詢公共基金現況。 3. 環境干擾：臨 30 米大馬路雖有景觀但可能有車噪音響，建議實際探勘不同時段之噪音狀況。