桃園廠辦租售.中壢東  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園廠辦租售.大竹國中邊間3面採光車庫透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：29.89 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：66.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.24 坪
附屬建物面積：19.01 坪
土地面積：20.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓平面車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大竹國中.大竹國小
鄰近公園：228紀念公園
生活機能：大竹黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度分析報告：桃園蘆竹區大竹國中周邊透天別墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：鄰近大竹國中小學與 228 紀念公園，適合學齡家庭。 2. 採光良好：邊間設計擁有三面採光，屋前花園與頂樓露台增加生活情趣。 3. 居住成本低：無管理費，長期持有成本相對較低。 4. 車位配置完善：擁有一樓獨立車庫，安全性高。 5. 空間規劃大：總坪數 66.25 坪，格局為 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 24 年，需預留維修與翻新預算。 2. 樓層結構：5 樓透天設計可能意味著爬樓負擔大，且未見提及內部電梯配置。 3. 總價門檻：1980 萬總價對於此區域舊屋而言屬中高價位。 4. 資訊疑慮：標題提及「廠辦租售」但資料顯示為「住家用」，需確認產權性質是否完全符合住宅使用。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能補足：周邊有黃昏市場、超市及 7-11，步行即達，適合日常採買。 2. 裝潢增值空間：內部格局可視需求重新規劃，打造符合現代需求的居住空間。 3. 區域發展潛力：蘆竹區整體交通便利（鄰近高鐵與高速公路），長期增值可期。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老舊建築可能伴隨管線、防水或結構性問題，修復成本不確定。 2. 市場流動性：高總價的老透天在二手市場可能不如新大樓流通快速。 3. 政策與稅制：房產税或房屋税調整可能影響持有成本。

二、物件評論

是否值得購買： 這是一棟適合「長期自住」且重視空間感的家庭，但建議對屋況有充分心理準備者考慮。若預算允許且無電梯需求障礙，此物件具備很高的居住品質。

主要理由：

地段與生活機能強勁：位於大竹國中學區圈，鄰近公園與市場，對於依賴步行通勤或接送孩子的家庭來說，極具便利性與安全性。三面採光與透天格局在現代住宅中難得，能滿足對隱私與寬敞空間的追求。
性價比與持有成本：雖屋齡 24 年，但無管理費且車庫獨立，長期居住成本較低。單坪價格約 30 萬在該區域屬合理區間。
風險提示：需特別留意標題中「廠辦」字眼與實際「住家用」是否相符之產權問題，並預留一筆資金進行老屋翻新（如電路、防水），以抵銷屋齡帶來的隱患。若家中成員行動不便或極度偏好電梯住宅，此 5 樓透天設計需斟酌考量。