桃園廠辦租售.中壢東
楊梅買屋 /
楊梅買房
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桃園廠辦租售.近楊梅交流道~泰揚科技全新電梯廠辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰揚科技
- 格局： 開放空間
- 總坪數：84.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.87 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：36.34 坪
- 車位坪數：10.67 坪
- 土地面積：18.24 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5122 元/月
管理描述：大廳物業管理保全
鄰近學校：楊明國中楊明國小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：大成市場
附近交通：楊梅交流道.楊梅火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5122 元/月
管理描述：大廳物業管理保全
鄰近學校：楊明國中楊明國小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：大成市場
附近交通：楊梅交流道.楊梅火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，建築與公設維護良好。位於楊梅核心區，鄰近龍潭科學園區及各大工業區，交通便捷（雙交流道）。具備合法產能（三照合一），適合設立公司總部或研發中心。社區內設施完善，包含會議廳、哺乳室及多梯升降機。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於高樓層（6 樓/10 樓），物流進出可能不如底樓便利，需依賴貨運電梯。單層承重僅 0.6T，對於重機械設備或大量堆貨需求之產業可能有使用限制。總價約 2388 萬，門檻較高，需考量資金調度。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊產業聚落成熟，隨龍潭及中壢科園發展，資產增值潛力大。鄰近國際連鎖品牌進駐，生活機能提升有助於企業形象與員工招攬。可作為自用或投資收租，若區域開發持續，租金報酬率具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 工業辦公物業的流動性通常低於住宅，未來轉手周期可能較長。受整體景氣與景氣循環影響，企業擴廠意願若下降，可能影響自用需求或投資回報率。鄰近同類型新案競爭亦存在。 |
2. 物件評論
此物件位於楊梅發展熱區的新式廠辦，對於需要設立研發中心、總部辦公室或輕型產業的買家而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於「全新屋齡」帶來的低維護成本，以及「三照合一」的合法營運資格，能解決許多企業進駐廠區的痛點。此外，雙交流道與周邊完善商圈，能有效提升營運效率與生活便利度。
然而，買家需特別注意該物件位於高樓層且承重能力有限，並不適合對重機械或大宗物流有高度需求的製造業。若您計畫用於光電、電子組裝、軟體研發或作為行政總部，並預期長期持有以享受區域增值，這是一項值得投資的資產。建議在簽約前進一步確認貨運電梯使用權重及實際通勤動線是否符合您的業務需求。
問與答
桃園廠辦租售
桃園廠辦租售
鄭紹良(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園廠辦租售/中壢東區扶輪社當PE
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-379451
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經紀業名稱: 吉富工商地產開發有限公司
證號: (106)登字第323034號
桃園廠辦租售，中壢東區扶輪社當PE，鄭紹良，0937379451
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