台一線邊間低總價廠房
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台一線~龜山~邊間大面寬~低總價丁工廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5680 萬
- 參考單價：37.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
龍校街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：153.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：125.98 坪
- 附屬建物面積：27.04 坪
- 土地面積：77.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位描述：門前
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 5680 萬對標桃園廠區，單價約 37.12 萬/坪，整體門檻低。 2. 配置完善：預留動力電、天車與貨梯，省去額外設備添購成本。 3. 動線良好：邊間雙面臨路，面寬達 14 米，利於車輛進出與大型機具搬運。 4. 使用權益明確：屬丁種建築，產權乾淨且可辦理工廠登記。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建成已 31 年，可能需留意水電管線及結構安全維護成本。 2. 增建疑慮：加碼增建約 85 坪，需釐清其合法性與是否涉及違建風險。 3. 車位配置不明：總坪數不含車位，若需員工或物流停車空間需另行評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 業務擴張首選：適合 CNC 加工、倉儲或組裝業，低總價利於初期資金流。 2. 區域發展潛力：龜山位於桃北核心，鄰近台一線，具長期置產與出租潛力。 3. 改造空間大：內部空間達 230 坪，可依產業需求彈性規劃廠區。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：增建部分若未通過審核，可能面臨處分或無法貸款等後續問題。 2. 維護負擔：老舊廠房隨年份增長，大修基金（如外牆、結構補強）支出恐增加。 3. 環境干擾：鄰近台一線幹道，可能伴隨噪音與交通繁忙，影響員工作息。 |
物件評論
此物件對於尋找**「高性價比」、「即裝即用」**的製造或倉儲業者而言，具有很高的購買潛力。
主要建議： 若您計畫在桃園地區擴大營運且預算有限，此標案非常值得考慮。最大的優勢在於總價低且附帶完整設備（天車、貨梯、動力電），能大幅降低初期建置成本。此外，14 米的大面寬與雙面臨路設計，對於物流運輸非常友善。
需要注意： 買房前務必請專業律師或產權調查單位確認「增建約 85 坪」的合法性，以確保資產安全；同時需預留一筆預算應對屋齡帶來的結構維護與翻新開銷。若您是追求全新建築或對法規零風險容忍度極低者，則建議再斟酌考量。
結論：值得購入，適合务实型企業買家。
問與答
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