東森山莊電梯雙車位  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園廠辦租售東森山莊電梯景觀1+1房、雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：18.86 萬/坪
地址：桃園市楊梅區東森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東森山莊
格局： 1+1房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：40.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.49 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：6.03 坪
其他面積：19.06 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1平面式獨立產權雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
管理描述：警衛亭保全駐點車道柵欄
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊梅國中
鄰近公園：麗多溫泉酒店
生活機能：楊梅傳統市場
附近交通：楊梅火車站.樂活巴士
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位性價比高：總價七百五十餘萬，單價約 18.86 萬元/坪，且包含雙車位，在該區域屬於具備實惠價位的物件。 2. 居住品質優異：社區擁有萬坪綠景，位於頂樓 (6/F) 視野佳，採光與通風良好，且標榜挑高設計與獨立衛浴，私密性強。 3. 環境寧靜：鄰近麗多溫泉酒店，遠離喧囂，適合追求休閒生活或需要安靜工作環境的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置較偏遠：距離楊梅火車站約需短程車程，鄰近傳統市場及主要生活圈約 3.2 公里，日常採買與通勤若不開車稍顯不便。 2. 房產類型標示混雜：物件名稱雖標註「廠辦租售」，但登記用途為住家用，此種標示差異可能在貸款審核或稅務上造成混淆，需釐清法律權狀細節。 3. 屋齡與頂樓潛在問題：屋齡 17 年，加上位於頂樓 (6/6)，未來長期居住可能面臨屋頂防水保固到期、夏季高溫或漏水維修風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租賃潛力：鄰近楊梅科學園區及大湖地區，若對外出租可吸引外派員工或尋求靜態環境之租戶。 2. 休閒度假屬性：具備渡假自住相宜的特質，除自用外亦可作為週末度假屋使用，提升資金運用靈活性。 3. 區域發展預期：隨著國道一號五楊段周邊交通網絡穩定，長期而言有機會吸引追求低密度居住的購屋族群。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心精華區且屬頂樓戶，未來二手轉手速度可能較市中心物件為慢，受市場冷熱影響大。 2. 房價波動：偏鄉型別墅或大型社區易受當地經濟環境影響，若區域人口流入減緩，價格成長力道可能不如預期。 3. 維修成本增加：隨著屋齡增長，17 年建築將逐漸產生公共設施或管線老化問題，需留意社區管理費是否足以支應大額修繕。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質與停車空間的購屋者，特別是計畫在此長期居住、每週末渡假，或是需要安靜環境進行居家辦公的人。其最大的吸引力在於「低單價」搭配「雙車位」的實惠價值，以及社區提供的綠景寧靜氛圍，對於重視隱私與度假感的買家來說，性價比極高。

然而，若您是高度依賴大眾運輸或頻繁需要前往市中心生活機能圈的日常通勤族，此處 3 公里外的距離可能會造成生活不便。此外，建議您務必請專業建築師或房仲人員確認「廠辦」標題與「住家用」登記的實際差異，確保貸款與稅負符合預期。整體而言，若預算有限且能接受非精華地段，這是一個值得考慮的高質感選擇；但若以短期投資獲利為首要目標，則需評估其轉手流動性風險。