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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天芳鄰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.32 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：14.26 坪
- 車位坪數：8.05 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得納入評估名單，但需審慎評估屋況與貸款。
此物件位於桃園市核心地段，兼具捷運、公園、學校及藝術區環境，對於通勤族與重視子女教育的家庭而言，具備相當高的自住價值。雖然屋齡達 30 年為主要考量點，但其高樓層採光、包含車位的坪數效益，以及未來捷運通車後的潛在增值空間，均能抵消部分老屋疑慮。
建議：
- 確認貸款額度：由於屋齡因素，請務必先向銀行或代書確認可貸成數與年限，確保購屋資金規劃無虞。
- 現場檢視社區：購買前應實地勘查管線狀況、公共基金餘額及電梯運行穩定度，並詢問管委會近期是否有大修計畫。
- 比較行情：建議比對周邊同區域、同類型老屋的成交單價，確認 1598 萬元的總價是否符合當前市場合理區間。
問與答
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謝麗瑄(仲介，收取服務費)
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證號: (108)登字第343490號
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