透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲楊梅民有路便宜美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：28.02 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民有路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：21.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
土地面積：14.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：水美國小
鄰近公園：水美竹賀公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價約五百九十萬元，單價每坪約二十八萬，在楊梅區屬於較親民的透天價格。居住機能完善：鄰近楊梅市場、水美國小與公園，日常採買、就學及休憩動線便利。交通便捷：鄰近台 31 線與楊梅火車站，通勤或外出的選擇性較高。格局實用：兩房兩衛配置，對於小型家庭或新婚夫妻而言，機能性足夠且擁有私有空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 43 年，建物結構、管線及外牆可能老化，隱含潛在修繕風險。無車位問題：明確標示不含車位，對於需自行停車的住戶而言，夜間停放或訪客來往可能造成不便。坪數較小：總坪數僅 21.34 坪，作為透天厝空間感較狹窄，後續增改建或收納空間可能受限。貸款評估：高屋齡物件在銀行核貸年限與成數上通常較嚴格，可能影響融資規劃。
機會 (Opportunities)	置產門檻低：對於預算有限的年輕家庭，這是進入透天市場較佳的切入點，有利於資產累積。翻修增值潛力：若購屋者具備裝潢能力或願意投入翻新，透過改善內部空間與設備，有助於提升居住品質或未來轉手價值。區域發展：楊梅區持續有公共建設進駐，長期來看居住氛圍穩定，適合自住的持有心態。
威脅 (Threats)	維護成本增加：高屋齡物件往往隨著時間推移需要投入更多資金進行管路更新或防水處理。流通性風險：老舊透天在二手市場上的流通性可能不如新案，且買家群體相對特定，未來轉手速度存在不確定性。法規限制：部分老旧區域可能面臨都市更新或容積率等法令變動，影響未來建築使用權益。

2. 物件評論

此物件對於「首置族」或「預算有限但偏好透天」的購屋者來說，具有相當的吸引力，值得購買的前提是你能接受屋齡與停車問題。

主要理由如下：首先，總價五百多萬在楊梅取得全棟透天土地權益，門檻確實不高，且周邊學區與市場機能在生活便利度上表現良好。然而，43 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必安排專業驗屋，確認結構安全與管線狀況。此外，由於未含車位，您需評估自家是否習慣街邊停車的干擾或額外成本。若您不打算短期內投資增值，而是著重於長期自住且能承擔修繕風險，這是一筆可以考慮的性價比交易。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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