楊明國小  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋新農街楊明國小高投報電梯5房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：28.29 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全明新景
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.78 坪
附屬建物面積：10.16 坪
共同使用：8.11 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：楊明國小楊明國中
鄰近公園：楊明公園中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價 850 萬包含車位，單價約 28 萬，在楊梅區屬於實惠選擇。格局達 5 房，適合需要多房間的家庭或投資。生活機能完善：鄰近楊明國小、國中，步行可達市場與公園，通勤依賴楊梅火車站，日常生活極便利。現狀良好：屋內已進行全新裝潢，入住成本較低，且每月管理費僅 1200 元。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡老舊：屋齡達 31 年，屬於中古屋階段，未來可能面臨管道或防水系統的老化問題。頂樓潛在隱憂：位於 8 樓（頂樓），夏季日照熱度可能較高，且需特別留意防水隔熱效果及漏水風險。單房坪數較小：總坪數 30.05 坪分給 5 房，平均單間空間有限，居住舒適度可能不及新式社區。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：因鄰近學校且價格親民，租金需求穩定，適合用於投資收租或三代同堂居住。區域發展連結：周邊有中山親水公園及楊梅火車站通勤優勢，若未來該區塊有新興建設，可能帶動保值性。
威脅 (Threats)	老屋維修負擔：隨著時間推移，社區公共設施及房屋結構可能需大筆維修基金（公設修繕），增加持有成本。轉手流動性挑戰：高齡建物在銀行貸估價或買方偏好上新案市場下，未來轉手難度可能較高，影響流動性。

2. 物件評論

是否值得購買？ 若您具備以下情況之一，此物件非常值得考慮；若追求高品質新環境或長期持有無慮，則建議再斟酌。

主要理由：

自住與學區需求：如果您需要為孩子安排上學到楊明國小、國中的便利，且預算有限但希望有 5 房的大空間（例如多代同堂），這在坪效比上是一個高性價比的選擇。
投資收租導向：由於租金回報率高且生活機能成熟，非常適合以「以租養貸」為目標的投資客，快速進入市場。
需謹慎評估屋況：因屋齡已達 31 年且為頂樓，強烈建議在簽約前請專業鑑定人員檢視防水層狀況及社區管委會的財務維護紀錄，以避免後續隱形維修成本影響持有心情。

總體而言，這是一筆「性價比高但需承擔老屋風險」的標的，適合實用主義者或投資者入手。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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