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近中央/美麗島雙捷運#翻新美寓二樓&雙衛浴開窗
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：30.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
自立橫路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.53 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於前金區自立橫路的房源，是一筆「地段價值」高於「建築本體」的標的。
是否值得購買？ 對於重視通勤效率、生活機能，或打算作為長期投資收租的朋友來說，此物件非常值得列入考慮。但若您對居住品質的新穎度有極高要求，或是預期未來會有長者同住需要電梯無障礙空間，則需慎重評估。
主要理由： 首先，該物件的最大亮點在於其難以複製的地理位置。雙捷運站的便利性與中央公園的生態環境，讓它在租金市場上具有高度競爭力。其次，雖然屋齡達 48 年，但買家已取得的水電更新與翻修裝潢，省去了舊公寓常見的漏水與雜亂管路風險，屬於「即買即住」的高效率選擇。最後，三房兩廳並設雙衛浴的設計，在舊建築中相當難得，提升了空間的舒適度。然而，您必須接受無電梯以及屋齡較高帶來的潛在轉手挑戰，若能將這些缺點納入長期持有的考量，這將是一筆高性價比的投資。
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