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五甲商圈瑞祥國小#金鑽店住1+夾+2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1380 萬 - 參考單價：29.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
福祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄰語堂大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：47.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.41 坪
- 附屬建物面積：5.23 坪
- 共同使用：6.76 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合「投資收租」或「居家創業」族群，純自住需審慎評估。
此物件具備非常明顯的雙重優勢，但取決於買方的使用目的。對於尋求高租金回報率、或希望擁有店面進行商業活動的買方來說，這是一個值得考慮的標的，因為其位於成熟商圈並臨主要道路，且輕軌效應將持續發酵。此外，寬大的 3 房 2 廳格局與夾層設計，極適合作為家庭工作室或作為三代同堂的寬敞居所。
然而，若您是追求安靜居住環境的一般純住宅買方，則需多加留意一樓可能帶來的噪音、隱私及安全問題，以及 30 年屋齡可能面臨的銀行貸款年限限制。此外，29 萬的單價在舊大樓市場中並不算便宜，這反映了其商業地段的土地價值。
結論： 若您有商業經營需求或將其視為長期收租資產，此物件性價比高且具增值潛力；若僅為一般家庭純居住，則建議優先考量屋齡較新或樓層位置更高、隱私更好的其他選擇，除非您非常看重五甲商圈的交通便利性。
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