翻新車庫透天  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林/鳳頂商圈@翻新@優質車墅透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：49.5 萬/坪
地址：高雄市小港區復華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.24 坪
土地面積：17.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住性高：房屋已進行翻新，污水工程處理完成，省去了裝潢與整修的時間成本與資金。 2. 居住空間大：僅 3 房配置卻擁有 5 衛浴，對於家庭成員多或注重隱私的買家非常友善。 3. 交通便利：鄰近 88 快速道路與小港機場，通勤效率高；且位於桂林/鳳頂商圈，生活機能成熟。 4. 學區優勢：周邊有明義國小及國中，若為子女教育著想，學區品質值得信賴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 52 年屋齡屬於高齡住宅，可能面臨銀行放款條件較嚴或貸款成數受限的問題。 2. 坪數總體偏小：總坪數 28.24 坪已包含車位與建築本體，實際土地面積較小，對於重視「買地送屋」的透天客群而言空間感稍顯緊湊。 3. 潛在環境干擾：鄰近機場路及快速道路，且位於飛航路線附近，可能會受到飛機起降噪音或交通車流的影響。
機會 (Opportunities)	1. 進場門檻低：總價 1398 萬在高雄市區能擁有「整棟透天 + 車位 + 翻新」的條件，相對新成屋而言價格競爭性強。 2. 資產保值潛力：小港區為高雄成熟發展區域，配合機場捷運與交通路網，若區域更新帶動房價，具備一定增值空間。 3. 置換需求：對於首購族或資金有限但想買透天的家庭，是極佳的入手機會，未來可作為長期資產。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加（將邁向 50 年以上），未來在二手市場可能面臨銀行鑑價困難，影響轉售速度。 2. 維護成本上升：雖然已翻新，但基礎管線或結構隨著時間自然老化，後續可能產生隱形的維修費用。 3. 噪音敏感度：若您對安靜環境要求極高，機場周邊的噪音可能會降低居住品質，進而影響未來的租賃或轉手價格。