車庫透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 擁有天然瓦斯的@街上@車庫翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：74.72 萬/坪
地址：高雄市鳳山區正氣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.145 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.145 坪
土地面積：17.545 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優越：位於鳳山區正氣街，鄰近國道一號及輕軌，通勤便捷。生活機能成熟：距離肉豆市場僅 500 公尺，周邊有南華、五甲商圈，日常採買與娛樂方便。居住品質佳：全屋翻新，自設天然瓦斯，省去瓦斯桶切換麻煩；6 米活巷配合自有車庫，停車與進出無虞。格局實用：2 樓整棟透天，擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間配置適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 51 年，雖經翻新，但部分隱藏管線或建築本體可能仍需留意。坪數限制：總坪數 21.145 坪含車位，室內實用坪數相對有限，4 房格局在如此坪數下可能稍顯擁擠。單價偏高：參考單價 74.72 萬/坪，對於 51 年房齡的透天而言，單價屬於高標，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著輕軌通車與周邊開發，鳳山區房產價值具備長期穩健性。節省置產成本：已裝修完成且通天然瓦斯，買方無需投入額外裝修資金與時間，可即刻入住。家庭需求滿足：4 房配置在透天市場中較難得，適合需要獨立房型的大家庭或三代同堂。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：50 年建築本體可能隨時間增加維修負擔，翻新後仍可能有隱性問題。流動性挑戰：高單價老屋在未來轉手時，可能面臨買方對屋齡與維護成本的疑慮。市場競爭：附近若有新房案或較新透天，可能分流對屋齡敏感的首購或投資客群。

物件評論

這筆物件在「生活便利度」與「居住舒適性」上表現出色，特別適合重視通勤效率、不希望投入裝修時間，且需要多房間數的家庭。其鄰近商圈與交通樞紐的優勢，能確保日常生活的高質感。然而，購屋者必須正視「51 年屋齡」與「高單價」之間的平衡，雖然翻新減輕了居住疑慮，但老建築的長期維護成本與未來轉手的流動性仍是需要謹慎評估的風險點。

是否值得購買： 建議值得考慮，但需視預算彈性與對老屋的接受度而定。

主要理由：

即買即住優勢：全屋翻新加上天然瓦斯配置，省去了裝修的時間與金錢成本，對忙碌的家庭極具吸引力。
地段與車位價值：6 米巷弄與自設車位在老舊社區中相當難得，且輕軌與國道帶來了實質的交通便利性，保值性較佳。
價格與屋齡權衡：單價接近 75 萬/坪對於 50 年老屋而言並不便宜，若您偏好新成屋，可能需要調整預期；若您更看重地段與現成格局，這是一筆高CP值的選擇。