三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 科工館@翻新雙併車庫@面寬一樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：53.36 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：20.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.39 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：在高雄市三民區科工館商圈，總價約 1388 萬元擁有三房兩廳格局，屬於該區域相對可負擔的入門價位。 2. 停車稀缺：雙併獨立車庫為極具競爭力的資產，對於有雙車需求或未來出租價值皆有助益。 3. 地段優勢：鄰近輕軌樹德家商站、九如交流道，生活機能完整，且靠近光武國小與民族國中，學區潛在效益佳。 4. 格局實用：一樓大面寬設計，採光通風良好，室內格局方正，使用效率極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 45 年，外觀與設備較舊，可能面臨管線老舊或外牆維護問題。 2. 樓層限制：位於一樓，且為五層樓無電梯公寓，隱私性、安全性及光線易受路況影響，長輩居住亦較不便。 3. 車位合法性：資料顯示車庫為「增建部分」，交易時需特別注意產權登記與相關法令合規性，可能涉及稅務或拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值：輕軌通車後帶動周邊生活圈成熟，未來房價有進一步穩固空間。 2. 投資潛力高：一房多廳搭配雙車庫的格局，在租屋市場極具競爭力，適合投資客追求租金報酬率。 3. 翻新完成：房源標示已為「翻新」狀態，購屋者入住前無需投入大量裝修成本，節省時間與支出。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於高齡公寓的貸款成數可能較嚴謹，影響貸款額度與利率。 2. 維護成本：屋齡較長，公共設施或自家修繕（如防水、管線）可能需要隨時編列預算。 3. 轉手流動性：老公寓市場需求相對特定族群（投資客或刚需族），若未來遇市場下行，流通速度可能不如新成屋。