三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 建興商圈@大面寬7.8米 @門前可停雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1198 萬
參考單價：53.72 萬/坪
地址：高雄市三民區建武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：22.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於建興、建工商圈，生活機能成熟；鄰近輕軌樹德家商站（步行約 6 分鐘），交通便利。 2. 學區優勢：正興國小及民族國中學區範圍內，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 停車便利：大面寬 7.8 米且門前可停雙車位，在老舊巷弄中屬稀缺條件。 4. 房型配置：擁有 5 房 2 廳 3 衛的格局，坪效高，適合大家庭居住或作為投資出租使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 46 年，結構安全性與居住舒適度可能需進一步評估。 2. 單價偏高：參考單價約 53.72 萬/坪，對於高齡住宅而言價位不低，未來增值空間受限。 3. 基礎設施待改善：資料明確指出「汙水尚未施作」，可能需自行處理污水或等待政府工程，涉及額外費用與不便。 4. 空間配置緊湊： 22.3 坪配置 5 房，單間房舍面積極小，居住品質可能不如新式公寓。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：鄰近輕軌站點且為老舊社區，未來若有都更或更新案，可能帶動房價回升。 2. 租賃需求：學區與捷運優勢下，此類高格局物件在租屋市場可能有穩定租金回報率。 3. 停車價值：雙車位與大面寬條件稀缺，對於有兩輛車的家庭具長期持有利基。
威脅 (Threats)	1. 翻修風險：老舊房屋可能隱含管線、壁體等維修問題，且汙水處理若需自費施作，將增加持有成本。 2. 貸款難度：高齡住宅向銀行申請貸款時，額度或利率可能不如新屋友善。 3. 市場波動：在高雄房市整體行情起伏下，老舊透天區的抗跌性與流動性較弱。