三民左營鼓山
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衛武營/英明/三多商圈輕軌宅/全新整理公寓三樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:758 萬
- 參考單價:28.34 萬/坪
- 地址:
高雄市
苓雅區
福德三路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:26.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.41 坪
- 附屬建物面積:3.34 坪
- 土地面積:10.13 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 4樓
- 屋齡:50 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通: 位於苓雅核心區,鄰近輕軌站、三多商圈及英明黃昏市場,生活機能極佳。 屋況與裝潢: 設計師重新裝潢且含傢俱電器,省去裝修時間與成本,可立即入住。 格局優勢: 26.75 坪有 3 房 2 廳 2 衛,格局方正、前後採光通風佳,適合家庭居住。 環境品質: 一層二戶的樓梯設計確保隱私,且樓道整潔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素: 屋達 50 年,雖有裝潢但可能存在管線老化或結構隱憂,銀行核貸可能受限。 車位問題: 總價不包含車位,未來需自行尋購或租賃,增加額外持有成本。 無電梯住宅: 位於 3 樓/4 樓(老舊公寓),爬樓梯對長輩或搬家時較不便。 單價較高: 考慮屋齡後,每坪 28.34 萬的參考單價在老公寓市場中並不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展: 鄰近衛武營國家音樂廳與公園,未來休閒生活機能有望持續提升。 租賃市場: 靠近福康國小及捷運站,出租需求穩定,適合投資收租。 自住價值: 全新整理的環境符合現代居住舒適度,可彌補建築老舊的體感落差。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險: 50 年老公寓在二手市場的轉售競爭中,可能不如新成屋或電梯大樓具競爭力。 維護成本: 高齡建築可能需要投入額外資金進行公共設施或內部維修。 景氣波動: 若整體房市回溫速度慢於預期,高價購入的老舊資產在增值幅度上可能較慢。 |
2. 物件評論
這棟位於衛武營商圈的輕軌宅,對於重視生活機能與即住性的買家來說,具有一定的吸引力。其最大亮點在於「全新整理」且包含傢俱電器,為您省下了一筆可觀的裝修成本與時間,同時方正的格局在老公寓中難得。
然而,作為潛在買方,必須審慎考量屋齡 50 年帶來的潛在風險,例如銀行貸額度可能受限以及未來房屋結構維護成本。此外,不含車位將是您需要額外規劃的預算項目。如果您能接受無電梯樓層,且重視學區與商圈便利性勝過建築新舊,這是一個值得購入的選擇;但建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查,以確認屋況是否如宣傳般良好,再決定是否入手。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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