三民左營鼓山  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 衛武營/英明/三多商圈輕軌宅/全新整理公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：3.34 坪
土地面積：10.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於苓雅核心區，鄰近輕軌站、三多商圈及英明黃昏市場，生活機能極佳。屋況與裝潢：設計師重新裝潢且含傢俱電器，省去裝修時間與成本，可立即入住。格局優勢： 26.75 坪有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正、前後採光通風佳，適合家庭居住。環境品質：一層二戶的樓梯設計確保隱私，且樓道整潔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋達 50 年，雖有裝潢但可能存在管線老化或結構隱憂，銀行核貸可能受限。車位問題：總價不包含車位，未來需自行尋購或租賃，增加額外持有成本。無電梯住宅：位於 3 樓/4 樓（老舊公寓），爬樓梯對長輩或搬家時較不便。單價較高：考慮屋齡後，每坪 28.34 萬的參考單價在老公寓市場中並不低。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近衛武營國家音樂廳與公園，未來休閒生活機能有望持續提升。租賃市場：靠近福康國小及捷運站，出租需求穩定，適合投資收租。自住價值：全新整理的環境符合現代居住舒適度，可彌補建築老舊的體感落差。
威脅 (Threats)	流動性風險： 50 年老公寓在二手市場的轉售競爭中，可能不如新成屋或電梯大樓具競爭力。維護成本：高齡建築可能需要投入額外資金進行公共設施或內部維修。景氣波動：若整體房市回溫速度慢於預期，高價購入的老舊資產在增值幅度上可能較慢。

2. 物件評論

這棟位於衛武營商圈的輕軌宅，對於重視生活機能與即住性的買家來說，具有一定的吸引力。其最大亮點在於「全新整理」且包含傢俱電器，為您省下了一筆可觀的裝修成本與時間，同時方正的格局在老公寓中難得。

然而，作為潛在買方，必須審慎考量屋齡 50 年帶來的潛在風險，例如銀行貸額度可能受限以及未來房屋結構維護成本。此外，不含車位將是您需要額外規劃的預算項目。如果您能接受無電梯樓層，且重視學區與商圈便利性勝過建築新舊，這是一個值得購入的選擇；但建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，以確認屋況是否如宣傳般良好，再決定是否入手。