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明誠鼎山商圈@高樓層景觀宅@翻新二房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明成一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明誠大道東
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.12 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：5.81 坪
- 其他面積：8.3 坪
- 土地面積：3.86 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於鼎山與大昌商圈核心，生活機能極為便利；樓層高達 13 至 14 樓，採光良好且視野開闊，無障礙空間友善；水電設施已全數翻新，入住後維護成本高風險較低；包含平面車位，在該區停車需求高的情況下是重要資產。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 26 年，屬於老舊社區，未來可能需要面對修繕基金或大型設備更新問題；格局為二房一衛，對於人口增加的家庭而言，衛浴配置稍顯不足；以 26 年屋齡計算，參考單價 27.96 萬/坪在市場上相對偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 近期翻新水電意味著買方無需額外投入大筆裝修成本即可入駐，適合求快住的需求；鄰近滯洪池公園與金獅湖，環境優靜，對於重視居住品質者具吸引力；低管理費顯示社區運作穩定或負擔較輕。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建築可能影響銀行貸款成數與年限，買方需提前確認貸額規劃；同區域若推案新屋增多，可能對舊大樓的未來轉手價值造成壓力；需確認 1028 萬總價是否已完全含括車位價值，避免交易誤差。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「即買即住」且重視生活機能的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇，特別是針對小家庭或作為首套置產之用。主要理由在於其優越的地理位置（明誠大道雙商圈）與高樓層的居住品質，加上水電翻新的優勢能有效省去裝修麻煩，同時包含車位更解決了老社區常見的停車難題。
然而，鑑於屋齡已逾 25 年，建議您在評估時需特別留意銀行對該屋齡的貸款條件是否如預期順利，並務必在議價過程中釐清「總價」與「車位」的金額關聯性。若預算能靈活運用且確認車位權益無誤，此物件因具備實用機能與便利交通，具有相當的持有價值。
問與答
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