雙衛開窗  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 屋主不賣不行@雙衛開窗@三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：29.45 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴20重奏
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：14 坪
其他面積：1.86 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2934 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局與採光：3 房 2 廳 2 衛的實坪配置，且主臥衛浴開窗，通風與採光條件佳。屋齡新穎：屋齡僅 6 年，社區環境較新，通常外牆維護與設備狀況較好。車位稀缺性：總價含 1 個汽車位及 2 個機車固定位，在房市交易中「送車位」或價帶內含車位屬高 CP 值。生活機能：樓下即便利商店，鄰近楠梓都會公園，日常採買與休閒動線短。
劣勢	樓層因素：4 樓 /15 樓屬於中低樓層，隱私性與視野高度較頂樓或中高層稍弱。車位形式：坡道機械式車位，雖有固定位置，但在尖峰時段使用仍需等候，且雨天需經遮蔽路段才安全。坪數限制：總坪數 40.75 坪要容納三房兩廳，部分房室空間可能較為精實，需確認個人對寬敞度的需求。
機會	區域增值潛力：鄰近橋科、楠梓產業園區及台積電擴廠效應，未來就業人口流入可期。學區優勢：劃分為橋科實驗國中小學區，對於重視教育的家庭而言，學區資格是重要的保值條件。需求剛性：新市鎮開發中，適合首購或改善型客群，流動性相對穩定。
威脅	機械車位風險：長期使用可能面臨機械老化問題，需留意社區管理維護狀況與相關維修基金。區域供給量：新市鎮開發期間，周邊新案推量若過多，可能會短期內影響轉手價格的波動性。交通路網：雖然鄰近園區，但早晚上下班高峰時段的車流量可能擁擠，通勤時間需實際測試。

物件評論

整體而言，此物件對於「家庭居住」與「學區需求」的買家來說，是一項值得積極評估的選擇。其核心賣點在於高性價比的坪效與車位配置。在橋頭區的市場中，總價 1350 萬能包含一輛汽車位及兩部機車位的條件非常優越，且屋齡僅 6 年，意味著您購屋後無需投入大筆裝潢費用即可入住。

此外，雙衛開窗的設計大幅提升了居住品質，配合鄰近公園與便利商店的動線，生活機能相當完善。若您重視子女學區以及未來區域發展（如科學園區產業聚落效應），此屋具備良好的自住與保值潛力。建議您在決標前，務必實際走訪社區確認機械車位的運作順暢度及 4 樓樓層的採光日照情況，以確保符合您的居住偏好。若這些條件皆可接受，這是一個兼具實用性與未來成長性的好物件。