三民左營鼓山  左營買屋 / 左營買房 - 近左營高鐵翻新衛浴開窗超美大三房*車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：28.98 萬/坪
地址：高雄市左營區菜公一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：堤香郡華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：0.74 坪
共同使用：11.04 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：左營區堤香郡華廈 (編號 1157027)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於左營核心區，鄰近高鐵站、國道交流道及漢神巨蛋商圈，通勤與生活便利性極高。 2. 屋況新穎：全屋翻新且水電管線更新，解決了老屋常見的安全隱憂，可縮短裝修等待時間。 3. 學區優勢：鄰近新民國小與福山國中雙國中學區，對重視子女教育者具吸引力。 4. 物價與配置高 CP 值：總價一千餘萬含車位，且附贈家電，在該區域屬於性價比較高的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 29 年，未來可能面臨社區共同修繕基金或公共設施老化的風險。 2. 車位型態限制：採機械式停車，需輪候或使用特定設備，對於車輛尺寸或取用便利性較無電梯直達自然車位方便。 3. 樓層與隱私：位於 3 樓/7 樓，雖避開底層潮濕但也可能受街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著高鐵左營站周邊持續開發，生活機能成熟後有助於房價穩健或緩步上漲。 2. 租屋市場穩定：鄰近榮總醫院與科學園區，且交通便利，未來若需出租或轉手，承租族群與買盤來源相對廣泛。 3. 即刻入住：因已裝潢完成且包含主要家電，購屋後無需額外投入大量資金即可開始居住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若整體房地產市場下探，老舊社區的溢價空間可能較新建大樓易受擠壓。 2. 噪音與震動：鄰近國道、高速鐵路及交通幹道，長期居住需注意噪音與空氣品質問題。 3. 貸款評估挑戰：銀行對屋齡超過 30 年的物件可能影響貸期或成數，需提前確認貸款細節。