三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 三民高中金獅湖翻新大地坪大面寬車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：70.52 萬/坪
地址：高雄市三民區金山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：29.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.75 坪
土地面積：25.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三民高中旁，鄰近金獅湖公園及天天黃昏市場，生活機能與教育資源豐富。 2. 格局規劃佳：全屋翻新且增建至 3 樓，採「間間是套房」設計，總坪數雖不大但衛浴達 5 個，空間利用率極高。 3. 硬件更新：水電管線全數更新，預留冷氣管線，硬體狀況較同齡屋況好，減少購後翻新成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 47 年前，即便有翻新，結構本體的耐用度仍需考量。 2. 單價偏高：參考單價達每坪 70.52 萬元，在該區域中屬高標價位，對買方預算要求高。 3. 建築合法性風險：特色說明提及「增建至 3 樓」，此部分可能涉及違建認定風險，影響未來交易或修繕。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近學校且為套房格局，極適合轉手或持有收租，對學生及外來人口吸引力大。 2. 土地價值：別墅型態與雙車庫配置，保留有底層土地的稀缺性，若區域開發可能具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於 40 年以上舊案往往有貸款成數限制或屋齡加計年限的門檻，融資難度較高。 2. 維護成本隱憂：雖經翻新，但舊宅地基與結構隨時間推移可能仍需投入額外維修費用。 3. 市場流動性：高單價搭配舊屋屬性，若遇房市下檔，轉手速度可能較新大樓緩慢。