三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 大昌&正忠雙商圈&樹德家商整修美公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.26 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
附屬建物面積：1.37 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用高效：僅 23 坪規劃成三房兩廳雙衛，空間利用率極高。 2. 居住品質佳：邊間設計搭配前後陽台及雙衛開窗，通風採光條件優異。 3. 新屋齡感：雖為老公寓但全新整修且水電全換，省去了隱形維修成本。 4. 地段便利：緊鄰正忠路商圈，步行約 3 分至建興路輕軌站，生活交通機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較老：42 年屋齡可能影響銀行貸款年限與成數。 2. 無電梯設施：5 樓公寓的 3 樓雖非頂樓，但高樓層對長者或行動不便者仍具挑戰。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，對於擁有機車以外車輛的家庭需額外解決停車問題。 4. 空間寬度限制：23 坪要容納三房，個別房間面寬可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：鄰近建興路輕軌站，未來交通升級有助於資產保值與增值。 2. 學區優勢：近正興國小與樹德家商，適合作為學租或陪讀首選，出租需求穩定。 3. 快速入主：全戶整修完成可直接入住或裝修後出租，資金時間成本低。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高屋齡公寓審貸較嚴，可能縮短貸款年限導致每期利率負擔加重。 2. 維護成本漸增：40 年以上老建築未來可能需要社區整建或加裝無障礙設施。 3. 總價門檻：698 萬總價在該區屬於中價位，若遇市場回調需考量持有成本與流動性。