三民左營鼓山  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋#大樂河堤社區併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1720 萬 (含車位價)
參考單價：21.49 萬/坪
地址：高雄市左營區天祥二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北國
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.21 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：5.02 坪
土地面積：23.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄左營蛋黃區，鄰近漢神巨蛋、大樂商圈及高鐵站，生活機能與交通便利性一流。 2. 停車資源稀有：擁有獨立雙車庫，在人口密集區極為珍貴，對於有家庭或多輛車主的買家是重大加分。 3. 戶型實惠：4 房 2 廳 3 衛設計，總坪數約 61 坪，空間規劃大氣且使用率高。 4. 價格競爭力：總價 1,720 萬入主雙車透天，低於同區域新成屋門檻，性價比高。 5. 屋況良好：房屋維護狀況佳，僅需小整修即可入住，減少初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，對於重視新穎度或對建築耐震係數有疑慮的買家而言是潛在考量點。 2. 爬樓問題：整棟為 4 樓透天，無電梯設計，對於高齡長輩或幼童家庭可能不够便利。 3. 單價直觀感：參考單價顯示 21.49 萬/坪，若與同區域低密度社區相比，單價看似不低（但總價有優勢）。 4. 維護責任：透天厝外牆、屋頂等公共設施或共用部分的維護需自行承擔，可能隨時間增加管理負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：漢神巨蛋周邊區域需求持續穩定，稀有資源（雙車庫）在未來轉手市場仍有競爭力。 2. 投資收益潛力：鄰近大型賣場與商圈，適合作為出租房源，長期收租效益佳。 3. 空間改造價值：屋況好且結構穩固，透過現代化裝修設計，可進一步提升居住質感與市場溢價。 4. 河堤景觀資源：社區正對河堤公園，擁有難得的开阔視野與休閒動線，能提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：隨著屋齡增加，未來若發生管線老化或需更新結構，可能涉及高額維修費用。 2. 市場波動：總價區間在千萬級距，受整體房地產景氣與利率走勢影響，轉手時點需審慎評估。 3. 政策風險：未来若對老舊社區或有特殊景觀的區域發布更新或稅制政策變動，可能影響持有成本。