三民左營鼓山  大寮買屋 / 大寮買房 - 超大地坪@可停8台車@10米臨路~正四樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：33.26 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：78.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.85 坪
附屬建物面積：13.33 坪
土地面積：45.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大寮區內厝路透天物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地價值高：總坪數達 78.18 坪（含車位），且為深度約 21 米的大戶，持有土地持分優勢。停車極便利：可容納 8 台車位，在透天大樓區極為罕見，滿足多車族或家族需求。生活機能佳：鄰近大寮捷運站與市場，騎車五分鐘即可到達，通勤與採買方便。格局規劃完整：正四樓設計，擁有 7 房 2 廳 6 衛，適合多代同堂；三樓露臺空間大，適合休閒聚會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 34 年，需注意結構安全與管線老化問題。單價偏高：參考單價約 33.26 萬/坪，在該區屬中高價位，需考量市場接受度。建築形狀：寬度僅 6.5 米但深度達 21 米，部分內側房間採光與通風可能受限。
機會 (Opportunities)	空間彈性大：多餘空間可隔間或規劃工作室、倉庫，提升實用價值。土地增值潛力：捷運周邊開發若持續進行，土地持分價值可能隨之提升。改造空間：屋況良好且屋主惜屋，只需局部翻新即可維持高品質居住環境。
威脅 (Threats)	維修成本風險：老屋潛在修繕費用可能高於新房，預算需預留緩衝。流動性挑戰：高總價（2,600 萬）與老屋屬性，可能導致未來轉手對象較少，變現速度較慢。市場波動：若房市進入調整期，高總價物件價格調整幅度可能較明顯。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需依個人需求篩選

此物件在「大寮區」屬於具競爭力的稀缺房源，主要賣點在於**「超大的土地坪數」與「極度優異的停車空間」**。若您屬於多車家庭、多代同堂，或希望擁有獨立工作室空間，此屋的空間規劃與格局能充分滿足需求，且生活機能成熟，居住舒適度高。

然而，購屋前必須正視**「34 年屋齡」與「單價 33.26 萬」**這兩個關鍵點。建議您在決定前，務必請專業技師進行房屋結構檢測，確認無結構安全疑慮，並確認裝修預算是否充足。此外，雖然土地價值支撐價格，但需考量未來市場流動性。若能接受老屋特性並重視土地持分價值，這將是一筆值得投資的自住或置產標的。