三民左營鼓山買屋
三民買屋 /
三民買房
-
⭐文山特區@覺民商圈@臨路醒目~強強滾~金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3666 萬
3458 萬 - 參考單價：107.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.192 坪
- 土地面積：10.014 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 公寓
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告：高雄市三民區覺民路店宅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與人潮： 位於文山特區核心、覺民商圈，鄰近黃線捷運 Y16 站，人流密集。 生活機能佳： 周邊有全聯、家樂福、超商等設施，便利性極高。 屋況良好： 雖為舊大樓，但近年（109 年）已重拉管線，室內整修狀態新穎。 空間寬敞： 總坪數約 32 坪，對於此區域屬大格局，適合經營或擴增居住空間。 |
| 劣勢 | 屋齡老舊： 建於民國 49 年左右，距今約 39 年，可能面臨未來大修風險。 單價高昂： 參考單價約每坪 107 萬元，總價近 3,500 萬，門檻較高。 使用型態複雜： 標為「住辦」且臨路，可能受商業噪音或交通管制影響居住品質。 無車位： 標示不包含車位，停車可能成為生活不便的考量。 |
| 機會 | 增值潛力： 捷運建設完成後，通常帶動區域房價與租金收益成長。 投資價值高： 黃金地段加上醒目店面位置，適合開設店鋪或作為長期收租資產。 自商皆宜： 具備 4 房 2 廳配置，兼具居住與辦公需求，適用性廣。 |
| 威脅 | 老舊重建風險： 39 年屋齡可能涉及危老重建議題，政策變動或鄰居意願可能影響持有成本。 市場流動性： 高單價店宅在市場波動時，較住宅容易有成交週期較長的問題。 貸款限制： 住辦類產品銀行核貸成數或利率可能與純住宅不同，需確認自身購屋資金規劃。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視購屋目的而定
若您的目標是長期投資或自營生意，此物件非常值得考慮。它擁有極佳的商業地段與交通便利性，且內部硬體近期有更新，能降低短期維護成本。對於追求租金回報率或經營便利性的人士來說，這裡的流量保證了潛力。
但若您主要是純自住用途，則需審慎評估。老舊公寓可能面臨公共設施老化、電梯故障（若無電梯）或社區管理較鬆散等問題，且臨街噪音與無車位的狀況會長期影響居住舒適度。建議在決定前，務必確認該建築是否位於危老範圍內，並核實銀行對住辦的貸息條件，以確保投資效益大於持有風險。
問與答
三民買屋
三民買屋
郭春宏經理(仲介，收取服務費)
暱稱：郭春宏經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-515189
訂閱：7 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永益房屋仲介行
證號: (102)登字第234197號
在地深耕 社區專家 三民買房屋找春仔
用心，努力，給您最適合你的房子。我是您不動產方面最好的朋友，有相關方面疑問歡迎隨時來電或加Line
我家粉絲團
主打物件
