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仁雄商圈@正10米街上~大地坪@電梯#雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：81.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.86 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：39.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間寬敞實用：總坪數達 81.44 坪，包含車位，適合三代同堂大家庭。 2. 居住機能完善：設電梯、5 房 4 衛，二樓擁有大露臺，動線規劃符合家庭需求。 3. 地點交通便利：鄰近仁雄商圈步行可達，且緊鄰國道 10 號，通勤與採買皆方便。 4. 屋況良好：屋齡僅 12 年且屋主惜物，維持狀況佳，磁場穩定。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻較高：總價近 3500 萬，單價 42.73 萬/坪，對一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 維護成本增加：4 樓透天別墅加電梯配置，公共設施維護費及長期整修開銷相對公寓更高。 3. 垂直移動考量：雖有電梯，但高樓層對於極度年長者或行動不便者仍可能稍顯負擔。 |
| 機會 | 1. 自有空間大：超大庭院與露台提供高度客製化潛力，可依據家庭需求進行增建或園藝規劃。 2. 轉手利基明確：具備雙車位及電梯的透天厝在市場上屬稀缺資產，易鎖定特定族群買家。 |
| 威脅 | 1. 區域流動性：仁武區雖為成熟生活圈，但大坪數別墅類型的買受群體較小，脫手週期可能較長。 2. 房價波動風險：目前市場環境下，高總價物件若遇行情調整，持有成本與折舊需納入評估。 |
物件評論
此物件對於預算充足且需要大空間的多代同堂家庭而言，是值得考慮的優質選擇。其最大亮點在於「實用坪數大」加上「電梯配置」，完美解決了透天厝高樓層的動線痛點，同時鄰近國道與商圈提供了極佳的便利性與生活機能。
然而，購屋者需留意單價在區域內的競爭力以及未來可能的維運成本。如果您重視居住品質、渴望擁有私家庭園露台，且能接受較高的總價預算，此物件能提供難得的舒適度與長期居住的安定感。建議在確認貸款額度與個人財務規劃後，再進行實質看屋確認內部格局是否符合需求。
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